你担心的房产税，可能政府也没想明白该怎么收顺水鱼财经

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摘要500万的房子每年征收0.5%是两万五，你觉得贵，但房价要是跌到200万呢？也就并不贵了。房产税一旦开征，北上广深的房价预计会跌一半，因为按照房价收入比计算，即便跌一半也是远远高于世界水平的。但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，2019年能开始实行就不错了。
在中国，房市真是个永恒的热门话题。 比如这两天，房产税又被议论起来，让小巴以为出了什么大事。 仔细一看，原来是人大财经委副主任郝如玉透露，房地产税法还在起草过程中。中国财税法学研究会会长刘剑文又表示，预计房地产税法最快将在2017年底前通过。 大家就激动了，明年诶！ 一点风吹草动就吓成这样，你们看我，多淡定。 毕竟小巴没有房，哦不是，毕竟上海和重庆试点了5年，房产税对" 房地产市场的影响微乎其微。 但谨慎起见，小巴还是去请教了几位大头，一问才发现，我们对房产税的理解和预期恐怕有不少错误。 吴翔华南京工业大学天诚不动产研究所执行所长 “我不看好房产税会产生什么影响” 房产税会对房价产生什么影响，完全取决于它是怎么设计的，不能泛泛地去谈。上海和重庆早就开征了，又有什么用？ 设计制度有一个准则、灵魂，就是你究竟想要干什么。目的是增加财政收入，还是抑制投机，还是缩小贫富差距？搞不清目的，最后就四不像，什么目的也达不到。 如果想增加财政收入，就要向所有的二手房征税，不然不征收存量房只征收增量房，能有多少财政收入？还不如去卖块地呢。 如果想遏制投机，就要累进税率，可能导致土地、房子卖不掉，对这个结果有没有做好准备？ 如果什么都不想影响，推出了又有什么意义？还会导致逆淘汰——老老实实的人要交更多的税，不老实的投机者反而有办法规避。 怎么设计税制，涉及到政府的价值观。用它来干什么？它跟现在的土地出让金之间是什么关系？迟迟没有人回答这些问题，因为根本没有想好。最后变成为了推而推，那就很可悲了，还没推出，就注定失败。 一个制度的推出，最后变成不同目标妥协的结果，这样做的好处在于制度能推出，坏处在于推出之后大家已经忘了为什么要推。忙活十几年就为了这么一个怪胎，跟物业管理费似的，那还不如不要推。 齐俊杰银库金融副总裁 “房产税一旦开征，北上广深的房价预计会跌一半” 一旦房产税开征，会改变" 房地产市场的格局，主要是卖房的人会变多，抛盘开始涌现。 因为现在开发商是不可能主动降价的，他们的房子不愁卖。有很多民间金融公司和炒房公司，都在帮开发商倒腾房子，每个楼盘开盘，马上就销售一空。开发商们不着急，不会主动降价，一旦降价反而麻烦了。 所以唯一可能主动降价的动力来自二手房，这就要让二手房主的持有成本增加。房子一旦卖不动，每年承担一定额度的税，就成了一堆“负债”而不是“资产”。这才有可能让二手房开始降价，进而倒逼新房的价格下降。 上海和重庆的房产税试点了五年，都没有向全国推广，说明这些模式是彻底破产的，征税条件太宽松了，起不到效果。 这就是为什么我认为新的房产税制推出“一刀切”的可能性更大，至少征税门槛更低一些，更像美国的模式。这样开征的损害性更小，不容易造成房市突然崩盘，收税的可操作性也更大。 至于老百姓对收税的抵触情绪，500万的房子每年征收0.5%是两万五，你觉得贵，但房价要是跌到200万呢？也就并不贵了。 房产税一旦开征，北上广深的房价预计会跌一半，因为按照房价收入比计算，即便跌一半也是远远高于世界水平的。 但即使如我这么乐观，也不认为2017年能够推出，2019年能开始实行就不错了。 刘德科  德科地产频道总编辑 “在正式开始立法前  炒作‘房产税’是‘耍流氓’” 7月7日，北京市政府发布了一个关于“房产税”的通知，一些媒体就把新闻标题做成“北京推出房产税”之类的，想搞个大新闻。 实际上，北京的那份通知只是对一桩“陈年旧事”的解释而已，和一般公众所理解的“房产税”根本就是两回事。 北京发布的文件叫做《关于进一步落实 中华人民共和国房产税暂行条例 有关规定的通知》。《房产税暂行条例》1986年发布，主要是“针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋”，跟个人持有的住宅完全没有关系。 “房产税”和“房地产税”是完全不同的两个概念，前者的目的是为了打压房价，后者的目的是出于整个税务制度改革甚至土地制度改革的需要。像上海、重庆的那种“房产税”，绝无可能在其他城市推出，至于“房地产税”还很遥远，目前尚在全国人大的立法计划里而已。 前几天中国社会科学院发报告建议“抓住目前机会在一线城市和热点二线城市开征房产税”，完全就是不懂行的扯淡。像上海、重庆的那种“房产税”，是一个临时性的实验，在全国人大立法推出“房地产税”之后，必须要退出历史舞台。 税由法定，在全国人大正式开始立法之前，任何炒作“房产税”或“房地产税”要开征的行为，都是“耍流氓”，都是对公众的不负责任。