水皮刘佐激辩房产税：打压房价是天方夜谭顺水鱼财经

刘佐、水皮：靠征收" 房产税打压房价是天方夜谭

开征房产税的呼声从房价飞涨之后就屡屡传出，无论业界还是普通百姓在房价飞涨的无奈中，都有一些人寄望房产税能成为抑制房产投机、挤出房价泡沫、打压高房价的法宝。但是，征收房产税真能打压房价吗？还是反而会增加消费者购房、租房成本？

9月7日，中国" 税务报社总编辑刘佐、《华夏时报》总编辑水皮、著名房地产评论员" 陈宝存作客腾讯微访谈，激辩房产税对房价调控的影响，在房产税是会推高房价还是打压房价这一问题上，两位嘉宾都表示了一致的立场，即房产税不会对房价产生过大影响，靠征收房产税打压房价是天方夜谭。

房产税似无宏观调控功能

近日，针对房产税的问题，网上硝烟弥漫。以" 贾康为代表的一派则认为，征收房产税一定会推高房价。

对此，水皮表示，贾康说的是理想，" 任志强说的是现实，但他更支持任志强，因为“必须得面对事实”。他表示，长期来看，征收房产税对房价和房租都没什么影响，该涨还得涨，该跌还是跌。

刘佐认为：房产税只是一种地方税，收入也很少，似无宏观调控功能，作用不宜高估。“可以分析一下房价高的主要原因，肯定不是房产税”，刘佐说，“小小房产税何来如此巨大的能量？中国不会，外国也没有这种事。”

尽管如此，水皮认为房产税势在必行，“至于房产税打压房价的说法是天方夜谭，日本、美国都开征房产税，不照样泡沫上天，次贷落地，还用多解释吗？”

水皮进一步表示，除了" 个人所得税外，房产税是最与每个人息息相关的，“千万不要以为房产税是什么杀富济贫的税种，只征富人不征穷人，只要是资产税，最终谁也没有治外法权，谁也不能幸免”，水皮说，“什么样的人要无知到什么程度才会喜欢加税？”刘佐则明确指出：“房地产税不是财富调节税。”

土地、财政和税收制度改革应当联动

陈宝存表示，房产税该不该征？理论上讲，房产税属于资产税，资产增值，所有人为此上税是应该的。但在中国，土地是国有的，我们交纳的土地出让金获得的只是七十年的有偿使用权，并非所有权。

对此，水皮表示，“土地或者确切地讲房产私有早晚会得到" 法律层面上的正式确认，在此之前，产生怀疑争议都是必然的，以向前的理念看，土地出让金在此基础上不但不会被取消，反而有可能被强化，一方面是七十年已经被无限期替代，另一方面，国有土地转授私人本身也应该收费。”

刘佐认为，房地产税改革涉及复杂的税费关系，这是房地产税改革的一个大难题。房产税取代土地财政的想法是天方夜谭，土地政策改革的难度远远大于房地产税。他强调：“土地、财政和税收制度改革应当联动。”

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