房产税将铺开 年内扩容可能性小顺水鱼财经

原标题：" 房产税铺开已不可避免 年内扩容可能性不大

拥有多套住房的房东们可能还要紧张一阵子。目前多方透露的信息显示，房产税试点年内扩容的可能性不大，但从长远看，全国范围内征收已经不可避免。

“" 贾康是在糊弄老百姓！任何和房子交易与持有有关的税收，一定会推高房价！房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担！”因为" 华远地产(" 600743," 股吧)股份有限公司董事长" 任志强的“炮轰”，" 财政部财政科学研究所所长贾康被再一次卷入有关房产税的争论。

和以往在" 微博上谨慎言行不同，这次贾康正面接招，一连发了十条微博回应“任大炮”，贾康说，“应当协调利益诉求，合理适当调节高端抽肥补瘦，寻求共赢和国家社会的现代化长治久安。”对此，有人评论，“普遍是没房子的支持贾康，有一套房的说‘关我屁事’，有两套及以上房的人支持任志强。”

历经数轮房地产调控，每到市场僵持或者略有拐点迹象产生的时候，房产税都被看成压倒高房价的最后一根稻草，有关房产税，该不该征收，怎样征收，何时征收的争论更是莫衷一是。近期，《中国新闻周刊》从" 税务、国土、开发商等多个渠道获悉，房产税扩大试点并无疑问，但年内开征的可能性很小，且方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

“两湖”备战房产税

8月底，有关湖南、湖北开征房产税的传闻四起。

湖北省鄂州市地税局相关人士9月初向《中国新闻周刊》证实，目前湖北鄂州、湖南湘潭两地传闻的“试点”，实际上主要是为现行房产税和城镇土地使用税两税合并做基础性工作，并不涉及新的房产税，更不涉及对个人住房征税。

这位人士透露，目前鄂州的税务部门和房产部门在实现信息共享的基础上，通过开发出的评估软件测算不同地段的评估价格，以评估价取代合同价作为房产税征税的标准，杜绝阴阳合同，规范二手房交易，防止税款流失。

目前国内开征的房产税，除上海、重庆外，只针对个人拥有的营业用房或出租的房产征税，而个人所有非营业用的房产均免征房产税。鄂州、湘潭亦不例外。

“目前鄂州的房产税试点还只覆盖商业地产、房产出租，用这个评税软件来取代原来的合同价格征税，这个技术目前已经推行到湖北全省了。”上述人士透露，鄂州、湘潭试点房产税这只是征管手段的改进，而并非类似上海、重庆两地的房产税属于税制改革方面的安排。

2011年1月17日，国务院发布《关于废止和修改部分" 行政法规的决定》，其中第76条提到，将《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》修改为《中华人民共和国税收征收管理法》。两者的区别在于，税收的开征和减免上，后者赋予国务院更多的权限。

在此基础上，国务院同意上海、重庆自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，这也是目前国内首批对居民住宅开征房产税的仅有的两个城市。此后，相关部门也有意扩大房产税试点范围。

“上海重庆两城市房产税已经试点了一年半，可以总结反思了，也一直有扩大试点的官方声音。”全国工商联房地产商会会长" 聂梅生表示，但是具体扩大到哪个城市、怎么扩大，她没有听到任何确切的消息。

2011年12月，国家" 税务总局财产行为税司司长陈杰曾表示，2012年湖北、湖南两省将开展新型房产税试点，即把房产税和城镇土地税合并，按房产的市场评估值计征，与重庆、上海试点的房产税相比，这种新型房产税被业内人士认为更符合房产税的初衷。

与上述人士向《中国新闻周刊》透露的消息一致，8月底，国家税务总局公开表示，正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。但房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。