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红利城北“北改”利好信息刺激城北楼盘持续升温
今年年初，成都以耗资数千亿，全面启动“北改”，成都人开始重新认识城北，成都进入了城北时间。
自成都市政府“北改”规划公布以来，城北楼盘的人气可谓是一路飙升，迎来限购政策以来，成都楼市低谷的第一缕春风。“北改”的利好信息，刺激城北楼盘持续升温。无论是开发商还是市民都共同期待“北改”后的城北新模样通畅城北、安居城北、宜人城北，争相进驻这块未来的高端城市腹地。未来城北的辉煌与腾飞，已是不可争议的事。
“北改”红利，对城北楼市而言，价值洼地凸显。财富城北，宜居城北，作为城市发展轨迹的预见者，保利、华润、绿地、万达、中铁、龙湖等地产大军早已相继挥师北上，参与城市运营和楼市开发，使城北楼市呈现出量增质优的态势。“北改”规划公布后，购房者对城北不再“嫌弃”，纷纷涌向这块未来的宜居之地、财富之地。
今日，本报房产周刊推出了“决胜秋交会成都大买房—非常4+1 100大必买楼盘”特别策划之五《红利城北》，为购房者提供了城北物业投资、居住全方位的置业参考，解析“北改”将给城北带来的居住改变，城北楼盘项目的特点、居住及商业价值、投资价值。
“北改”红利 城北楼市成“香饽饽”
“北改”红利，刺激了城北楼市的繁荣。
现在成都市区内的土地供应已非常紧张，直接影响到区域内新房源的出炉。在二环内，新盘可以说是见缝插针的生长，且价格不菲。二、三环之间城南、城西由于开发较早、区域发展较好，新盘供应量也不容乐观。
“东调”催生了今天高端时尚的城东，“北改”也将催生一个高端国际的城北。“北改”启动后，传统商贸圈“腾笼换鸟”，将出现大量的土地，今年1-5月，城北供应量已经超过城西，销量、存量与城东、城西的差距呈缩小态势。城北正出于开发热潮期，大量新盘将在城北涌现。
受“北改”利好消息，今年以来城北各楼盘都取得了不俗的销售业绩，说“洛阳纸贵”毫不为过。绿地世纪城项目开盘后，即使在楼市低迷的情况下，前来购房的人把售楼处围得水泄不通，刚需型户型几乎抢置一空。招商雍华府、华润翠林华庭等大量楼盘的销售情况也很喜人。随着龙湖·北城天街、金牛·万达广场等大量新的城市综合体的亮相，城北成了刚需购房者、改善购房者、投资购房者争相涌入的区域，城北的“价值洼地”显现，使今年的城北分外热闹。
“北改”是一个长期过程，“北改”完成后将彻底颠覆城北在过去留给人们的伤痛记忆。而随着建新、改旧、更新等开发模式，产业地产、商业综合体、物流中心将异军突起，投资城北将是成都商业地产的主旋律，城北为未来十年都将是楼市的“香饽饽”。
城市发展成都进入城北时间
城北从来不缺历史文化底蕴，昭觉寺、驷马桥、三洞古桥、天回镇等历史文化地标，禅文化、茶文化、熊猫文化等多元文化；城北也不缺山水，植物园、熊猫基地、北湖、保利198公园等主题公园，凤凰山、天回山、磨盘山和东风渠、府河、沙河、海滨堰河、九道堰河、毗河、锦水河等山山水水，生态本底好，生态资源优越。
即使如此，城北过去却是成都人不去或尽量少去的区域，最大原因就是大量商贸市场、车站带来的脏乱差，让该区域的环境、社会治安都比其他城区逊色。现实的情况反映在楼市上就是城北的房价始终低于其他区域，销售情况也无法与其他区域相比，开发商一度不愿进军城北，购房者一度“嫌弃”城北。
今年年初，沉寂多年的城北终于迎来了发展的春天成都市委、市政府正式启动“北改”。根据规划，“北改”片区将全面建成成都市城北副中心，形成人北商务中心等九大城市片区，规划人口约246万。
成都进入了城北时间：传统商圈开始加速“位移”，让位于更现代更国际的城市综合体；道路开始重新规划，断头路开始打通；学校、医院、购物中心等全新配套启动打造；新兴楼盘、新兴公园建设热火朝天；城北深厚的历史文化、优质的自然禀赋重新挖掘……当北改工程进行时，城北正在向单一的城市功能告别，城北商务与居住功能短板正在弥补，现代商贸功能区、大规模的新型专业市场开始引领这个城市新一轮财富浪潮。
未来，城北将昂首挺胸地与其他区域并驾齐驱。城北今后将不再是“脏乱差”的代名词，借助其优质的自然禀赋和历史文化底蕴，城北将有别于城东、城南、城西，成为人们向往的安居乐业的宜人宜商区域。
大开发商重塑城北书写国际化城区
“北改”工程是成都市最大规模的民生工程，是顺应成都市民热切期盼的民生大计。建设一个畅通城北、安居城北、宜人城北，是从民生出发的“北改”本质。现在，城西、城南、城东的城市形态已有了现代化、国际化的雏形，北部片区是成都城区的上风口，处于成都龙头位置，更应跟上成都发展，带动成都城市形态全面升级。
“北改”由政府主导，而兼具城市营运商的大开发商，将通过国际化、现代化的项目、城市综合体，完善城北的商业配套、居住配套、居住环境、居住品质，奠定和缔造区域价值。华润的翠林天地以地铁上盖物业的形态，给粗犷的城北第一次带来了可以比肩城南的风情之感；金牛·万达广场首次将高品质城市建筑群和高端商业带到城北，开创成都一个新的繁华都市商业圈人北商圈；老会展现代城，将重新提升成都西北的业态、城市商务形象，推动区域经济发展……大开发商的进入，将加速城北旧貌换新颜，推动城北城区国际化、现代化。
可以预见，城北区域将迎来一个爆发式的增长，成为成都的一个热门的房地产开发的板块。随着，城北交通的通畅、便利，区域经济的发展，环境的改善，产业结构的成熟，配套的完善，城北将真正成为宜业宜商宜居的现代化、国际化城区，而这一切都与一线品牌企业云集密不可分。
华西都市报记者姚长寿
