换房能免契税遇纸上谈兵尴尬顺水鱼财经

缴纳各种税费是二手房买卖中必须支出的一项成本，其中，根据住宅的面积不同，每次交易要缴纳1%~3%不等的契税，这笔钱少则要几千元，多则可能几万元。可是您是否知道，这笔钱实际上是有可能省下来的呢？

近日，国家" 税务总局就重提，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

换句话说，如果有两位业主交换了价值相等的住宅，那么就可以不用缴纳契税；如果两位业主交换了价值不等的住宅，那么也只需要缴纳住宅价值差额部分的契税，而不是像目前二手房买卖中需要缴纳住宅全额的契税。

这条消息让限购政策下想要买房的人们眼前一亮，这是不是一个省钱的好办法？实际上1997年10月1日就已经施行的《中华人民共和国契税暂行条例细则》（以下简称《细则》）第十条的内容，就已经有此规定了。可十五年过去了，却仍然知者甚少，操作起来更是困难。

赵先生的苦恼

“愿意跟我换房的人去哪找？”

长春市民赵先生最近萌生了换房的愿望，而且也想了很多办法去实现，但至今没有结果。赵先生在长春市腾飞大路和西湖大路交会处的某小区有一套面积约72的两室一厅房子。他喜欢徒步，想在净月潭公园附近有套房。但他是“准限购人群”，如果卖了房子再买一套，这一买一卖得多花不少钱。近日，他偶然听说换房可以少交契税甚至是免契税，他就琢磨着，能不能试试这个省钱道儿？他想交换一套市价基本相当的住宅，能免契税最好；如果房子有差价，他也愿意缴纳这部分产生的契税。为了达成愿望，找到“志同道合”的对家，他想了好多办法，发动亲戚、朋友，问中介，找网站……可半个月过去了，仍没任何音信。

“我发现想找到正好能交换房屋的对象真的很困难。愿意跟我换房的人去哪找？”