公积金贷款额度上调 异地购房还贷铺开顺水鱼财经

在银十接近尾声之际，多地楼市调控政策悄然微调。目前，全国已有20多个城市上调了公积金贷款。与此同时，市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面？

公积金调整为重点

此次楼市调控，不少地方把住房公积金作为重点，从分析上来看，二三线城市公基金额度提升的幅度不较大。

据悉，武汉市10月20日起，迎来了自2010年楼市调控以来最大的一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。有关专家表示，在武汉购买一套100平方米的二手房，总价普遍达90万元左右。除去首付后，有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。

不仅是武汉，近期，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据统计数据显示，全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款最高额度。

异地购房还贷铺开

在调整公积金额度的同时，公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、' target='_blank' >沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。

有关业内人士认为，随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。

有利于对房地产市场的刺激

针对于此次楼市调控政策调整缘何偏爱公积金？有关人员表示，调整公积金一般不存在政策层面的阻力，既有利于释放微调信息，也不逾越限购限贷的政策“红线”，是地方政府微调最容易执行的办法。另外，中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施，均有利于刺激房地产市场，加速新房和二手房流转。同时，部分城市用公积金贷款购买首套住房，首付最低可达两成，大大降低了刚需入市的门槛，可以在一定程度上刺激成交量回升。

限购令是否会被钻空子

据有关报道，早在5月底，重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策，降低贷款首付，提高个人贷款额度。此后，各地楼市逐渐回暖，大量刚需入市带来销量持续上涨。因此，这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场的担忧。

此次的“公积金”新政“不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监' target='_blank' >张宏伟说，一旦在全国推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。

近日，有关部委密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。