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据扬子晚报消息，为充分发挥住房公积金制度促进住房保障和住房合理消费作用，进一步提高住房公积金的使用效率，镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。从该市公积金管理中心获悉，新政将于明起开始正式实施。有专家表示，此举将可以缓解部分职场新人的“购房难”，也将在一定程度上促进房地产市场消费。
镇江新政包括：
新政1：90平方米以下 80%可申请公积金贷款
镇江市住房公积金归集管理处副处长唐广介绍说，一般情况下，职工申请贷款最终能贷多少是由贷款额度上限、抵押物价值、职工住房公积金月缴存额等因素综合决定的。此次政策调整是针对中低收入家庭首套刚需房的扶持政策，政策出台后，中低收入家庭购房普通自住住房首贷公积金贷款，可以不考虑月缴存额的限制，在不突破贷款额度上限以及抵押物充足的前提下，90平米以下的，首付20%，其余80%可以申请公积金贷款，90-144平米的，首付30%，其余70%可以申请公积金贷款。
现行住房公积金提取规定中对首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求达到60%才能申请提取住房公积金。统一购房申请提取住房公积金的首付要求，目的是为了减轻职工首付款的筹措难度，进一步发挥住房公积金促进住房合理消费的作用。
新政2：子女以自己名义购房 父母可成为共同还款人
对于新就业人员购买自住住房，目前的政策仅限于父母可以购房提取一次住房公积金账户余额，此次政策调整进一步扩大了可使用住房公积金的人群范围，新就业人员购买自住住房办理了公积金贷款，父母也可以申请为共同还款人，共同参与还款，这样在现有政策提高新就业人员购房支付能力的情况下，本次政策调整又提高了新就业人员的后续还款能力，对解决新就业人员的住房困难有着明显的促进作用。
所谓新就业人员，是指从各类学校毕业之后5年内参加工作的，婚否不作限制，他们以自己名义购房时，可以把父母的公积金取出，作为购房款使用。而只要子女属于新就业人员，父母除了可以一次性取出公积金为孩子购房，今后还可以使用公积金账户余额来共同还款。这也就意味着，如果夫妻双方都是新就业人员，加上双方父母，一共可以使用6个人的公积金用于购房，并使用6个人的公积金账户余额来共同还款。
新政3 住房公积金账户余额可提前归还商贷
目前，提取住房公积金归还公积金和商业组合购房贷款的，在公积金购房贷款未还清之前，职工账户住房公积金只能用来归还公积金贷款，还款方式等同于公积金住房贷款。在提取金额上均规定不能超过一年的还贷金额，也就是不允许提前部分还款。
然而随着缴存职工收入的增加以及镇江市制度执行的进一步规范，人均月缴额水平也不断提高，出现了部分借款职工月缴额大于贷款月还款额的情况，由于目前的规定不允许提前部分还款，导致这部分人群一方面是“负翁”，另一方面公积金账户余额逐月增加，但看得到用不到。
为了解决此矛盾，本次政策调整出台提前部分还款的惠民政策，当然在执行此项政策时有三个注意事项，一是签订按月委扣协议的，即每月都在使用住房公积金还贷的，提前部分还款后，账户状况仍必须满足按月委扣的基本条件，不能由于提前还款导致按月委扣终止，即账户余额不得少于三个月的月缴额或月还款额；二是公积金贷款仍未还清的，账户余额只能用于归还公积金贷款；三是提前归还商业贷款的，必须先到商业银行履行提前还款申请审批手续，凭相关审批单到公积金中心办理提前还款，确保提前还款符合商业银行的相关规定及操作流程，并且公积金中心只办理转账还款，不得提取现金。
新政4：每年可提取一次公积金支付物业费
提取住房公积金支付物业费的要求是，每次可提取不超过上一年度应付物业管理费用，物业管理费标准按《关于调整镇江市普通住宅物业管理公共服务费指导价标准的通知》(镇价房[2008]285号)相关规定执行，办理提取时应提供房屋所有权证书和物业管理收费票据。之前，相关规定在住房公积金的使用中，并未明确支付物业管理费是可使用住房公积金的情形，但随着经济社会的发展，物业管理费已成为众多家庭的基本涉房消费支出之一，此次政策调整也是为满足职工需要，适度扩大住房公积金使用范围。
镇江其他新政速览：
取消两年留置审查
镇江新政还规定，男性满50周岁、女性满45周岁，与单位终止劳动关系，后未重新就业的可以申请提取住房公积金。
取消合同公证
这次政策调整，也优化了贷款办理流程，取消合同公证，减少贷款办理环节，缩短贷款办理时间，降低贷款办理费用，进一步方便职工使用住房公积金个人住房贷款。
完善职工账户转移办理手续
镇江新政策规定，在职工账户已封存在原单位或原单位长期欠缴的情况下，职工持转入单位出具的转移通知书和劳动合同书也可办理账户转移。
