买房租房哪个更划算 租房投资并不适合所有人顺水鱼财经

“我还是会选择买房子，毕竟给自己买个‘家’还是有必要的，虽然现在房价很高，但买房也还是一种不错的投资方式。 ”

有人觉得买房子太贵，不但要付首付，还要每个月还贷，与其被一套房子套住，不如租酒店式公寓，省心、省力……那到底是买房投资，还是租房投资呢？

租房派：长租酒店省下首付作投资

“还是租酒店式公寓好，什么都配套了，比较方便。 ”陈小姐在美国留学后就留在美国工作，刚刚被公司派到上海来工作，最近一直在找房子，在' howImage('stock','1_600663',this,event,'1770') 陆家嘴(' 600663,' 股吧)附近看了一圈后，陈小姐决定长租距离陆家嘴10分钟车程的一家酒店式公寓。 “酒店里配套很齐全，冰箱、洗衣机、空调等，还有厨房，偶尔可以做做饭。 ”

陈小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右，每年13万元左右。是复式的，面积大概70平方米，下面是客厅和书房，上层是卧室。“我要在上海工作5年左右，本来想租一间普通公寓，那样的话可以便宜点，但房东不肯签5年的约，只能一年一签，这样万一住了一段时间后还要再找房子搬家就比较麻烦。租住酒店式公寓虽然贵一点，但是稳定，不会被人‘赶走’。我每个月都有住房补贴，和房租差不多。 ”

“我也有同事在上海买房子，然后用住房补贴还贷款。我也考虑过这样，但是这样要拿出一笔不小的首付，还要折腾装修、添置家具，也是一项不小的工程，而且我也不是一直留在上海工作，还是租住公寓比较方便。首付的钱我可以拿来做别的投资。 ”

买房派：买房自住不用担心房价涨

童先生最近准备买房，看中陈小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子，总价250万元。童先生现有80万左右的存款可用作首付，他准备首付3成，即75万元，贷款175万元，贷20年购房。对于长期租房，童先生表示不会这样做。

“租房住不像是自己的家，如果要结婚的话，不可能一直租房子住。 ”童先生表示，虽然现在房价较高，买房子要首付，还要还贷，但这也是一种投资，租住酒店式公寓是纯消费。如果房价上涨的话，买房子的支出是不会变的。如果是租房的话，还要承担租金上涨的风险。 “至于首付，如果自己做投资的话，现在股市行情这么差，银行利息或理财产品的收益又不高，买房子自住，我认为也可以算是投资。 ”算账

抛开首付两者月开销差不多

记者根据陈小姐和童先生的情况算了一笔账，结果租住酒店式公寓和买房在月开销方面相差不多。陈小姐租住的酒店式公寓每月开销比较简单，70平方米左右的公寓，每个月租金13000元左右。

童先生250万元的房子，首付75万元，贷款175万元，期限20年，还款方式等额本息。童先生是首套房，银行同意给其9折利率，计算按揭20年每月的月供将达到12432元。除此之外，童先生还要每月自己缴纳物业管理费、水电、网络等费用也需要几百元，每个月费用在13000元左右。 20年贷款的还款总额为2983624元加上首付额75万元，加上5万多元的税费，童先生购房的总支出379万元。

379万元的购房款，按照现在的租金，可以租住陈小姐住的酒店式公寓24年。

两种方式适合不同的人群

租酒店式公寓和买房每月支出相差不多，那么到底是租还是买呢？记者咨询了银行理财师，其表示买房还是租住，适合不同的人群。

租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利，比较适合将来可能会离开上海的人，像陈小姐，她被派驻上海5年，5年后她就会离开上海，她如果现在买房，将来还需要把房产卖出套现。此外，租住酒店式公寓省下的高额首付，如果有稳定可行的投资渠道，收益不一定低于房产增幅。

对于想要留在上海发展的并没有离开打算的人来说，买房可以说是更好的选择。因为如果房价再次上涨的话，那仅靠首付的投资收益是很难抵得上贷款购房所获得收益的。

买房租房细算账 看看十五年后哪个合算

关于买房和租房哪个合算至今没有个确切的答案。其实，我们不能判断的就是“未来”！未来我们的支付能力、未来房价的涨跌幅度、未来租金的变化情况，未来的利率水平等。在这么多变量的基础上要判断买房租房哪个合算，实在是难！我们不妨来算笔账，看看买房和租房十五年后能带来怎样巨大的差别。

我们的先决要素是一套80平米，区位普通房子，作为新婚夫妇每月总共收入8000元，共有22万的首付存款，10万的装修资金，两人都有公积金，每月公积金入1200元。而十五年内会产生的基本生活支出，我们恒定在2000-3000元，这是大背景，那我们来看看十五年后租房和买房有什么区别。

十五年后的租房族

先来看看租房族的支出，以上海租房的情况，一套普通区位的两室一厅出租价格在2000-3000左右，那么租房族的支出包括基本的生活支出和房租，加起来有4000-4500之间，按照每月7000元的收入，那么每月结余3500-4000左右，十五年之后这就是一笔至少36万的存款，而最多甚至可能超过72万的存款。

此外夫妻二人的公积金中，有大约22万的存款，加上22万的首付款和10万装修金未动，那么取中间值作为参考，即十五年后租房族有108万的存款。

十五年后的买房族

当然买房族买房不可能挑贵的时候买，我们把房价压在近段时间的楼市均价上，一套80平米的房子需要120万元，除去首付三成其余50公积金贷款，分十五年返还，每月需还5000不到，扣除公积金部分，则每月还需还2500元，加上日常生活消费，每月开支在4700-5700，则还有1300-2300的结余，取中间值参考，十五年后总共有32万的存款，公积金无余额！

一个有房一个有钱

这就是十五年后二者的区别，也许有人会说如果十五年后房价涨到几万元的均价，但其实买房族更划算，但是对于普通家族来说，资金紧缺的时候，会想要卖房子去筹集资金吗？小编只能说，有房租会生活的更稳定，更舒适，而对于租房族来说虽然居住条件不完美，但手握大笔资金生活充满了机遇。

很多人在想，到底是租房划算还是买房划算，但其实都不划算，只能说租房和买房适合不同的人群，如果你想要的是机遇，想要的是挑战，那么你去租房，而那些更想要一个稳定生活环境的人不妨考虑去买房！