4种情况不宜提前还贷顺水鱼财经

4种情况不宜提前还贷

首批“房奴”好不容易才将房贷还完，仍背着债的“后辈”们开始思索是否要提前还贷。一些手有余钱的市民向本报咨询，已经还了几年的房贷，如果现在提前还，到底划不划算？记者就此采访了银行业内人士获悉，部分银行调整了提前还贷手续费，或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒，有4种情况不适合提前还贷。

记者 王彩虹

记者调查

部分市民

考虑提前还贷

“现在手里刚好有一笔闲钱，我正在考虑是否提前还房贷。”昨日，市民周先生向本报咨询，是否该提前还贷。如果将这笔钱用作投资，收益会不会比贷款利率高。与周先生有同样烦恼的李女士也表示，她已经还贷6个月，每月还款2300元，她前段时间前去银行查账才发现，本金才还了3000多元，其他的都是利息。“我正考虑是不是找朋友借点，早些把钱还了。”李女士说。

昨日，记者走访了省内多家银行了解到，很多购房者在办理房贷时，跟银行签订的合同，利率大多是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约，因此这个时候成为一些准备提前还贷者咨询的' target='_blank' >高峰期。记者在采访中了解到，海口市内其他几家商业银行，咨询提前还贷的人多，但实际行动的人少，提前还贷潮还未出现。

算笔账

提前还20万市民多付6000元

记者从多家银行了解到，个人无担保贷款的提前还款手续费，大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。随着近期市场竞争的变化，大多数银行提前还款也按照提前还款金额的2%-3%（贷款后1年内还款）收取手续费。

年末将近，咨询提前还贷的市民也开始增多。' howImage('stock','1_601939',this,event,'1770') 建设银行(' 601939,' 股吧)负责贷款的梁先生告诉记者，目前，以100万元20年首套房贷款计算，在等额本息偿还方式下，相比于7折利率，如果仅能享受到8.5折利率，购房者每月需多还96.12元利息。如果无法享受优惠，按照' target='_blank' >央行基准利率计算，购房者每月需多还款117.74元。

以提前还款20万元为例，按银行最高3%收取，客户则需要支付6000元的手续费。

专家提醒

4种情况

不宜提前还贷

提前还贷是否划算？理财专家符先生表示，有4种情况不适宜提前还贷。

1.在基准利率享受7折到8.5折之间的购房者没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。

2.等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

3.投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。

4.不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

专家提醒

2种情况

适宜提前还贷

符先生还表示，两种情况的“房贷族”较为适宜提前还款。

符先生说，因为还款利息支出通常集中在还款初期，市民需要支付大量的利息，市民如果处于还款初期，提前还贷就比较划算。

此外，市民如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求，所以这部分的人比较适合提前还贷。