毛大庆：人口红利消退 老龄化导致无法消化过多房屋顺水鱼财经

【《财经》(博客,微博)年会专报】

2012年11月29日，“《财经》年会2013：预测与战略”在北京举行。万科集团执行副总裁、北京万科总经理' target='_blank' >毛大庆在“夜话一：后紧缩时代的地产格局”中表示，有一些地方政府把地产当成财政收入的“工具”，但是过多的建设，导致无法消化过多的房屋，原因有三个。

一个是房价的问题，销售量和房价；另外还因为土地的出让问题和人口红利问题。

土地出让事实上年年在讲，2011年39.9万平方公里，到今年的的29.8万平方公里，年年在下降，毋庸置疑这个市场的整个内在结构在变化。

房价再跟另外两件事儿赛跑，一件事儿是人口红利。人们在今天这个时代，未来的5-10年是人口红利的最后一部分，也就是我们这群人代表着中国人口红利最' target='_blank' >高峰的一群人。当我们进入60岁之前，大概还有十年，这十年还是人口红利消退的一波，这波人要看病，要小孩上学，孙子要上幼儿园等等。这波人仍然不可回避是在最集中的地儿选择他的未来生活。那么问题就回来了，有什么速度让这些人不买房子。

另一个是在和年龄赛跑。当我们这些人都进入老龄的时候，那会儿更需要的是医院。所以，学校的问题未来不是主要问题，我们都追求医院，4.4-4.8亿人开始在追医院的时候，中国的房地产是什么情况？

另外一件事是保障房。保障性住房必须想明白，中低端收入群体的老人的需求是就医看病养老，别谈房地产了，房地产搞了30多年的失误、经验、问题赶快吸取，希望明年可以谈谈看病的问题。