城市红利催生“中央生活区”顺水鱼财经

随着国际城南大量住宅、写字楼项目迎来集中放量期，房产界、购房者群体中持续热议的“天府新区价值论”，再度升级为年末房产热门话题。尤其对区域内居住价值的提升已掀起的城市化进程浪潮及房地产利好。专家指出，按照城市构架，位于成都向南发展城市进程中最成熟的板块之一的“戛纳湾板块”，正在升级为天府新区的“中央生活区”。

成都重心南移天府新区带动区域价值爆发回溯一年多以来，在天府新区规划建设这一利好政策的“刺激”下，一纸国家规划业已演变为众多项目的开发、落地。按照规划，面积达到上千平方公里的天府新区将形成以现代制造业为主、高端服务业聚集、宜商宜居的国际化现代新城区。分析人士指出，天府新区规划将直接导致多个行业受益，对区域内的居住价值会有强劲的带动作用。

在众多业内人士看来，城南的政策利好远超其他区域。四川省社科院研究院知名房产专家蒋华东表示，天府新区是中央、省、市三级的跟进政策，是金融资本市场向成都乃至西部的进一步跟进。无论是从产业定位、人口规模还是规划面积上，天府新区“再造一个产业成都”不会是空谈。城市向南发展，大量的产业西进向南转移，为城南发展开辟了新的历史纪元：基础建设已成形的城南，随着金融、商业、产业等各方面的升级，迎来了价值全面爆发期。政策红利催生了城市化进程的加快。正如业内人士所言，成都的城市地理变迁已成大势。

房地产利好上演城南板块呈新格局天府新区规划带来的土地规模、人口优势及金融资本的集中释放，对区域楼市而言是一次前所未有的契机。“天府新区对楼市的拉动可谓直观。眼下，世纪城"中央商务区"、麓山板块"中央公园区"的区域价值已经凸现，为业界所公认。按照城市架构，继两者之后，位于天府新区益州大道南端的戛纳湾，正在发挥其"中央生活区"的核心区域优势。”提及天府新区的楼市契机，华西房产研究院首席研究员温利阳如是分析。

据温利阳多年来的楼市观察，成都天府新区的利好对正在兴起的“戛纳湾板块”的拉动作用十分明显。“未来，天府新区将形成以世纪城板块、麓山板块、戛纳湾板块为代表的三足鼎立之势。”

业内人士指出，天府新区的发展驱动城南发展价值再度升级。按照城市构架，地处天府新区核心区域的戛纳湾，现有的城系特征已突显出未来“都市中心，生活组团”的雏形，其“中央生活区”的黄金价值正在凸显，迎来了板块发展的新" 高峰。

华西都市报记者卢佳丽李晖