莫天全：搜房并购优先考虑年收入过亿元公司顺水鱼财经

10月22日，搜房网（SFUN.NYSE）收盘价为79.91美元。自9月17日登陆纽约证券交易所一个月来，搜房网股价累计涨幅已接近90%。

搜房网董事长莫天全

搜房网董事长莫天全接受中国证券报记者专访时表示：“上市后，搜房将继续扩张，横向扩张城市覆盖数量，纵向将在产品系列———新房、二手房、家居、社区等方面加强探索，形成矩阵式发展；同时，搜房还将进一步考虑并购和引入新的移动技术，拓展业务增长点。”

扩张业务布局

中国证券报：搜房网的业务规模和盈利状况如何，上市后的发展战略是什么？

莫天全：目前，搜房网业务覆盖到全国106个城市，其中在63个城市设有分公司办公室。明年各地的分公司将增加到75个。近年来，搜房网先后发起和推动全国“折扣房”大型市场活动，推动全国近100个城市房价维持稳定。

2007-2009年，搜房网利润实现107%复合增长率，今年上半年，搜房网营收同比增长85%，达到6800万美元；净利润增长42%，达到530万美元。由于房地产广告多数在下半年结算，因此，今年下半年公司的营业收入和利润增幅将更为明显。根据CR-Nielsen的数据，2009年搜房网房地产在线广告价值在中国市场的占比为46.3%。短期内，搜房网的收入仍将保持至少近40%的同比增速。

今后，搜房网将会在搜索、社区和无线等领域加大力量，打造“中国买房卖房租房全产业服务链”和“中国家居生活全产业服务链”。

中国证券报：搜房网在并购方面有何计划？

莫天全：上市后，搜房网的资金更加充裕，我们将展开相应的收购；其中优先考虑那些年收入达1亿元、利润达3000万元并和搜房业务有关联的公司。除了国内市场，搜房还将考虑在中国以外的市场拓展业务，如韩国、日本和印度等。

除并购外，搜房还将扩大和深化与关联企业的合作。今年4月，搜房网与联通时科签署全面战略合作协议；6月，搜房网与知名浏览器傲游浏览器达成战略合作伙伴关系。

优化治理结构

中国证券报：上市对公司股权和治理结构产生什么影响？

莫天全：搜房网上市，其实是完成了历史上最大一宗MBO。搜房网管理层通过将PE和IPO定价的综合资本安排，以近5亿美元的价格，成功收购澳洲电讯（Telstra）在搜房网的控股股权，从而和平解决了公司股权重新分配和公司长远发展等问题。搜房新的组织架构，将使搜房政策更具一贯性。

2006年9月，澳洲电讯以2.54亿美元代价购得了搜房网50.6%的股份，伴随着搜房网IPO的成功，澳洲电讯账面套现额可达到4.387亿美元，净赚1.847亿美元。

目前，公司的股东更具全球化。搜房前三大国际机构股东包括：最早进入中国的美国IDG依然是搜房的主要机构股东，新进入的泛大西洋资本（GA）和安佰深'私募股权投资基金(Apax)分别是美国和欧洲最大的成长型股权投资基金之一。

对房地产市场依然乐观

中国证券报：今年以来，国内房地产市场在调控中持续调整，对此怎么看？

莫天全：政府自4月采取系列政策旨在调控房地产市场，这意味着房地产发展的新阶段，我对此持乐观态度，希望见到一个稳步持续成长的市场。

从短期来看，在限购、加息等政策的影响下，一线城市房价和成交量将持续回落，二三线城市有望维持稳定。从中长期看，中国城市化进程还将继续，未来将有2亿人进城，这将创造巨大的住房需求。房地产市场需要调整的是供应结构，而并不是让市场萎缩。

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