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提前还贷值不值取决于贷款成本顺水鱼财经

核心摘要: 连续两次降息的消息并未打破传统惯例:春节前,不少“房奴”拿到了年终奖,再加上平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,以减轻每月的房贷压力。尽管去年两次降息会减少今年还贷压力,但提前还贷族仍在银行多了起来。那么究竟要不要提前还贷呢?业内人士指出,提前还贷与否最终取决于贷款的成本,也就是说,在何时买的房、买的是第几套房,实际适用的贷款利率对是否应提前还贷有重要影响。 “7折利率”、“等额本息还款中期”别提前还贷<p
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连续两次降息的消息并未打破传统惯例:春节前,不少“房奴”拿到了年终奖,再加上平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,以减轻每月的房贷压力。尽管去年两次降息会减少今年还贷压力,但提前还贷族仍在银行多了起来。那么究竟要不要提前还贷呢?业内人士指出,提前还贷与否最终取决于贷款的成本,也就是说,在何时买的房、买的是第几套房,实际适用的贷款利率对是否应提前还贷有重要影响。

“7折利率”、“等额本息还款中期”别提前还贷

春节前集中还房贷已不是什么新鲜事,但有银行工作人员透露,去年办理的很多还款都是买房贷款时间为三四年的客户。对此,有业内人士提醒,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的贷款人不适合提前还贷。2009年、2010年时银根放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利率更低,低于目前一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。

还有一类人群不适合提前还贷。有业内人士指出,使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的贷款人,可以不必急着提前还贷。这类人群前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。

此外,未来有较大支出的贷款人也应慎重选择提前还贷,比如近期有生小孩、买车等计划的贷款人,提前还款会大量挤占资金。有专业人士提醒市民,有些银行提前还款还要支付一笔违约手续费,提前还贷前应了解清楚。

“第二套房”可考虑提前还贷

对于在近两年买房,且由于住房升级等需求购置的是“第二套房”的贷款人来说,提前还贷值得考虑。有业内人士指出,这类贷款利率多数上浮了10%,在低风险产品市场上,很难找到一种与他们的贷款利率收益相符的理财产品,再加上各个市场今年走势还不甚明朗,在此种情况下,如果贷款人有闲置资金的,可尽早到银行办理提前还贷。同时,有些借款人已经有一套处于贷款中的房产,还打算将剩余资金再次购房,这些人也可以考虑提前还贷。但有业内人士建议,单纯从房贷利率角度考虑,现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多,建议置业升级购房者最好是卖旧买新,而不是再买第二套房。

本报记者 张建

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