“国五条”后避税攻略网上爆红 地税局见招拆招顺水鱼财经

东南网-海都报闽南版3月6日讯 “新国五条”细则中有关“二手房买卖需缴20%" 个税”的规定，漳州市区早在2005年就实行，对不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”条件的二手房交易，一直是按20%的差额征税的（详见本报昨日报道）。不过，即便如此，这一新政依旧在小鱼网及其他网站上引发热议，网友们纷纷发帖表示，“二手房征20%个税让人伤不起！”网友们除了热议“新国五条”可能带来的影响外，还出现了诸多“避税攻略”，综合网友们的意见，主要有三种。

但，这些方式真的行得通吗？我们一一请教了漳州市地税局的有关人员。

网传攻略 1

0增值

“把以前50万元买的房子过户给儿子，过户不走网签，但标价100万，儿子转手卖房，再标价100万，这样无增值部分，不交20%个税。”

漳州市地税局契税征收窗口：按照国家法规，只有直系亲属的赠予行为，才可以免征20%的个税。2008年以后，国家对非直系亲属赠予未满5年的房产，均收取营业税、差额的20%个税以及3%的契税；对直系亲属只征收3%契税。

网传攻略 2

抵押房产

“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”

漳州市地税局契税征收窗口：这是误导行为。申请房产抵偿应由法院进行拍卖，需申请抵押权转移登记，视同转让交易，需按国家规定缴纳应交税费，无法避免20%个税。

网传攻略 3

离婚换房

“第一步，卖家离婚，准备出售的房产归卖家男；第二步，买家离婚，房产归买家男(如果有房产的话)；第三步，卖家男携房产和买家女结婚，房产共有；第四步，卖家男和买家女离婚，房产归买家女；第五步，各自复婚！买卖双方仅需支付少许结婚离婚手续费和几百元过户费即可过户。”

漳州市地税局契税征收窗口：这种行为本身不尊重婚姻，且存在高风险，可能导致弄假成真，导致家庭破裂；一旦离婚期间，产权人要求进行财产分割，则将引发财产纠纷。