租金连续上涨让人忧 各地3000元可租什么房顺水鱼财经

近年来，住房租金不断上涨，然而由于各地房租水平存在的巨大差异，同样是花3000元租房，从老工房到联排别墅，在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。由此，从实际出发合理租房，才能有效地降低租房成本。

根据新近IMF公布的结果，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中居然有7个中国城市。房价这么高，怎么办？租房于是成了时下许多人的一种选择。

你租房了吗？种种迹象表明，现在的租房市场正越来越火，它已经成为住房消费中一个重要组成部分。进入21世纪以来，中国楼市发生了翻天覆地的变化，人们对租房的态度也有了很大转变，由以前的无奈之举改变为现在的主动选择。除了刚刚参加工作的大学毕业生之外，包括一些改善型需求、度假型需求，甚至包括婚房需求，也开始接受租房的方式。因而，住房租赁市场也从最初的“边缘角色”，逐渐演变成为楼市中一个不可或缺的部分。也正是因为如此，住房租金的变化，也开始变得越来越牵动人心。这次，本刊就将对全国重点城市的住宅租赁市场进行集中介绍，以便大家对当前的租房市场有个整体的认识。

租金连续上涨让人忧

近一段时间以来，从市场面传来的信息表明，租金上涨势头非常强烈，以至于有人感叹，房子不仅买不起，也租不起。市场研究机构监测结果表明，近期正处于租金快速上涨阶段。根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市核心地段租金水平跟踪监测结果显示，截至今年6月底，各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米/月成为全国最高，北京以57.5元/平方米/月紧随其后，深圳和广州分别以46.8元/平方米/月和44.4元/平方米/月分列三、四位(具体见表1).

表1 北上广深等主要城市租金水平单位：元/ 平方米/月

中原集团监测结果同时显示，近年来租金一直处于上涨态势。数据表明，从2004年中以来，包括北京、上海等在内的6个重要城市，租金水平一直处于上行态势。虽然在2008年5月至2009年5月曾出现过下滑态势，但随后便又重拾升势，直至目前，趋势未改(如图1所示).

租金的快速上涨，使得各地区的租金收入比也超过了合理水平。有中介机构发布数据称，一线城市如北京、上海房租收入比，已经达到或者超过40%。如今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，2012年北京人均可支配收入36469元，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。而按照国际惯例，住房消费应该控制在家庭收入的30%以下，如果超过该标准，则会影响到其生活水平，并导致生活质量下降。

其他重点城市的情况同样也是如此。如去年南京城镇非私营单位在岗职工的年均收入为60404元，平均月收入约5000元。按5月份南京个人住宅网上挂牌价格每月租金2287元计算，房租支出已接近这些单位职工月收入的45%以上。此外，包括' target='_blank' >沈阳、厦门等地，租金收入比同样超过30%合理水平。

高房价重压下的选择

影响租金上涨的因素很多，有业内人士分析指出，通胀会导致房租上涨。从通胀的角度看，至少有两大因素会促使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。在这种情况下，房东提高租金的冲动最为强烈，因此极易造成房租水平的上涨。

这一点也可以从相关数据中得到验证。根据国家' target='_blank' >统计局公布的数据显示，CPI在2009年8月见底(同比为1.8%)，随后便一路走高，直到2011年7月达到6.5的高位。也就在同一时期，各地房租水平也处于快速增长时期(可见图1)。此外，包括中介炒作、二房东转租吃差价以及投资客提高收益等，也在一定程度上造成了租金上涨。

但影响租金上涨还有另外一个不可忽视的因素就是需求。不管是刚刚毕业的大学生，还是临近结婚的青年，甚至家中添丁形成的改善型需求，以及外出度假产生的新兴需求等，都有可能会考虑通过租房形式来解决。

不过无论如何，租金的上涨，确实给租房者带来了一定的压力。但相对房价普遍4~6倍甚至更高的涨幅而言，租金涨幅相对较小，因此目前住宅租售比仍然很高，偏离警戒线。这种现象反而说明在当前市场情况下租房比买房更划算。

据我爱我家市场研究部跟踪监测结果显示，目前包括北京、上海、广州、天津等在内的国内一线城市，住宅租售比仍然超过1:500，远高于1:200国际警戒线。以上海市中心区域' howImage('stock','2_002561',this,event,'1770') 徐家汇(' 002561,' 股吧)一套100平方米公寓为例说明，目前该公寓每月可租6000元，而其总价大约400万元，其租售比大约1:550.

为什么说住宅租售比偏高，反而对租房有利？可以从购房与资金的机会成本之间关系来进行比较。目前上海大多数公寓的租金回报率在1.5%~2%左右，低于一年期银行存款利率3%。如一套总价为400万元的公寓，年租金约7.2万元左右。而如果将这笔钱存入银行，其利息可达12万元，以存款利息租住这套房还有4.8万元的盈余。

对于大多数工薪阶层来说，除了高额的首付款难以凑够之外，其实对贷款的承受能力也很有限，还有很多刚刚参加工作的年轻人根本就不具备承担贷款的能力，因此租房在现阶段成为一种更为务实的选择和符合实际的解决办法。

区域间差距仍然巨大

要租房，租金无疑是最为重要的关注点。通过调查我们发现，虽然租金近年来呈现出快速上涨的态势，但租金水平区域之间的差距仍然很大，这也使得各地的租房成本会有较大的差异。

自2005年底以来，中国指数研究院针对北京、上海等10个城市的租金变化情况进行了长期跟踪监测(各城市均以北京2005 年12 月为基期，以基' 期指数1000 点为基准)。结果显示，截至2013年5月，租金水平较低的区域如重庆，目前还不到监测开始之时的水平(具体可见表2)。现实情况也确实如此。比如在上海市中心租住一套90平方米的两房，需要7000元左右，但在重庆，同等地段、同品质的住宅，月租金只需3000元左右。

表2 2013年5月各城市租金价格指数

为了能够比较直观地反映各地租金水平，这次本刊选择租金为3000元左右的物业来进行解读。3000元标准的确定，在这里并非要强调租住3000元的住房，而只是以这样一个标准，来反映各地住房租赁市场的情况。

当然，在后面文章中出现的城市，是经过综合对比而确定下来的。我们主要选择社会经济发展速度较快、能够吸纳就业的城市为主要考察对象，如北上广深一线城市，以及南京、杭州等主要城市，甚至包括宁波、苏州等经济发展速度极快的三线城市，以及度假型需求较多的城市如三亚。

通过3000元租金水平物业对比发现，各地生活成本有着较大的差异。一线城市与中心城市有着明显的差距；同样是花3000元，在北京、上海市中心区域，只能租到一套面积只有40平方米左右的一居室，但在昆明、太原等城市，却能够租到面积超过120平方米的舒适性三房。东西部城市差距也很大，如在东部的杭州，3000元只能租到市中心房龄超过15年的普通两居室，而在西安，则能租到90平方米左右建成不久的公寓。

其实，通过这样的对比，除了让大家对全国租赁市场有个全景式的了解之外，还能够为更多的人在机会选择上面提供更多的参考。假如面对同样的工作机会，何不选择生活成本较低的城市？因此在一定程度上来说，通过对各地住房租赁市场的比较，也能够让大家在选择生活、就业的过程中，提供相应的帮助。

从实际出发合理租房

那么，在租金不断走高的今天，如何租房才能更加合算呢？答案就是合理租房。合理租房的关键是，在结合自己实际需求的前提下，综合考虑自身经济承受能力，然后选择合适的住宅。

对于刚刚参加工作的大学毕业生来说，较高的房租价格水平，选择跟同学或者同事一起合租，这是一个比较可行的方式。当然，这类人群应该租住在距离上班地方较近的地方，以节约时间用于继续充电，而不要一味节约租房开支而选择住在远郊，延长上班路途所需的时间。

对于已经工作了一段时间的人群来说，也要尽可能把租房开支压缩在收入的30%以下，以便积累资金为将来买房做准备。对于这部分人群来说，工作状况渐入佳境，收入也达到了一定水平，可以在租房的过程中，开始着手为买房做准备。

当然，对于自己有房而出于改善目的，或者为了子女就读而租房的需求，则可以根据自己的实际情况，选择合适的物业。其实，这类需求也可在出租自有住房的基础上，再添加一些资金，租住面积较大一些的住房，或者市中心较为繁华的区域。

从长远来看，租房将会成为住宅消费中的一个重要组成部分，它已经不仅仅只是购房之前的过渡之举，而是会成为越来越多人的主动选择。基于这样的变化，就要求租赁市场应该更为合理和规范。之前的楼市调控，其着力点主要在抑制投机、投资性需求方面，重点关注的是住房买卖方面。其实，随着人们对租房这种消费方式接受程度的加深，政府也应该通过实施一系列切实可行的措施，让市场变得更加规范，使得租房者的权益得到保障。比如通过整顿房产中介，来杜绝“二房东”吃差价行为，以及防范中介炒作租金现象的发生。同时，还要通过' 法律法规，来加强房东的契约精神，以避免发生为租高价而随意赶走租客的现象。