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最近大家热议的一个话题是：知识改变命运，买房改变人生。
对众多年轻人来说，即使你赢在了起点，也有可能输在房子这个问题的转折点上。对很多家庭来说，家庭财富多寡，与工资和奖金有关系，但不是最大关系，你是否买房，是否多买房，才是关键中之关键。
房报记者观察到一个奇怪的现象，那就是随着房价“" 步步高(" 002251," 股吧)”，大多数人都在后悔，没买到房的后悔没下手，买到房的后悔买得太少，叹息自己为什么不多买？为什么信专家，却不相信自己的直觉？
房价大跌
普通人一旦跟错了队伍，信错了观点，直接进入“无产”阵营，这些谁会负责？
这十年来，预测房价、对赌房价，是特别流行的事。比如最近独立评论家" 牛刀就放言，房价最少要跌80%！他表示，受流动性紧张影响，中国房价泡沫这次一定会破灭，必然是拉美式加日本式。这两种模式的叠加，中国房价最少要跌去80%。
牛刀与" 谢国忠、" 易宪容一起，都被评为“空军”代表，几乎无人不晓。谢国忠去年说，中国房地产的高点再也回不去了，未来5年内会跌50%。诸如此类的观点，还有很多。
未来楼市会不会印证这些看法？目前不可知。但以当下的数据印证，这些观点并不正确。很多人倾向于“买房跟着专家走”，却忘记了，再不济的专家，相信收入也比普通人好不少，不会愁没房子住。但是普通人一旦跟错了队伍，信错了观点，直接进入“无产”阵营，这些谁会负责？
一句话总结，不要把自己当专家，更不要把自己当上帝。
调控房价
舆论喜欢用一个家用电器名形容房地产调控的效果：“空调”。
舆论喜欢用一个家用电器名，形容房地产调控的效果：“空调”。君不见，“新国五条”细则出台后，各地楼市上演“3月疯狂”，一个月成交量赶得上一个季度甚至半年的成交量。从最近几个月的市场来看，土地市场“地王”频出，没有最高，只有更高。
随着房价高企，政府调控接二连三，经济手段、行政手段齐上，但调控效果却很难让买不起房的人满意。究其原因，有些调控手段确实不敢让人恭维。比如前段时间炒得沸沸扬扬的20%个税，" 住建部副部长说，二手房交易中20%的交易所得税转嫁给购房者，属于严重违规，将严惩不贷。在一个供不应求的市场，在一个卖方主导的市场，卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。规定不能转嫁，卖方就把售价调高，事实上还是转嫁。
另外，不得不提的是，不少人总认为调控，就是让房价降下来，让大家都能买得起房，事实上，这不过是一个“美丽的错误解读”。在官方文件中，调控目的是防止房价过快上涨，而不是让房价下跌。
买不如租
当房价温和上涨甚至不涨时，买不如租是一个好的选择，反之，则不是。
买不如租，是前几年一个流行的观念。受这种观念的引导，很多人至今仍过着“租客生涯”。
早在2005年，房报记者记得，一位好朋友就与我讨论过这个话题，他认为，把首付的钱存在银行里，利息比房租都高，为什么要买房？这位好朋友持这个观点好几年后，终于到了2007年，熬不住，还是加入买房大军，买了一套小房子。如今，这套小房子上涨150%。
是的，我们不能否认，国外有很多年轻人，租房生活照旧很惬意；我们也不能否认，现在普通房屋的租金回报率不如银行存款，大部分仅2%左右；我们更不能否认，土地产权只有70年的房屋，等你还完贷款时，土地年限可能只有十几年或者二十几年，成为危房也不是不可能。
不过，以上的种种考虑，都在房价十年上涨的大牛市里显得不那么重要了，当房价翻番后，你还会在乎那点租金回报？发达国家的房地产市场，比国内成熟和理性，当房价温和上涨甚至不涨时，买不如租是一个好的选择，反之，则不是。
