提前还贷可提公积金总额或减少顺水鱼财经

信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 谢建莹） 目前广州市民购房后申请提取公积金时，可直接按照按揭购房的本金加利息总额作为提取总额。但8月1日起，市民按揭购房后申请提取公积金，将分两步走：先提取完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州将对购房提取公积金政策进行调整。新规实施后，部分提前还贷家庭面临提取总额变少问题。

先提取完本金后再提贷款利息

目前广州市民购房后申请提取公积金时，可直接按照按揭购房的本金加利息的总额作为提取总额。比如，张先生购进一套房产总价80万元，按揭贷款利息有22万元。那么市民可以直接以102万元作为提取总额进行申请。

8月1日起，广州将对购房提取公积金政策进行调整。市民首次以按揭购房条件申请提取公积金，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息，待职工提取完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。也就是说，上述举例的张先生只能按照80万元作为提取总额进行申请。

广州住房公积金管理中心表示，利息可半年提取一次，提取时需提供原提取政策要求的材料原件和已偿还的贷款还款清单或还款账户存折（存折中还款明细能分别列示每期还款本金和利息额）复印件（并提供原件核对）到经办网点申请，申请额为本次提供的已偿还贷款利息额，下次提取时本次及之前已提取的利息不能再提取。

仍以张先生为例子，假设他提取满80万元公积金前提前还贷了，导致利息总额从22万元变成了16万元。那么，张先生在提取满80万元后，就只能以利息总额16万元作为提取总额再次去申请提取，提取仍按半年一次的方式进行。

业界人士表示，新规意味着提前还贷家庭最终靠购房提取的公积金总额或减少。市民缴存的公积金账户中剩余的钱，最终要等到退休时才能取出。

夫妻提取额度按产权比例计算

广州住房公积金管理中心新规还指出，申请提取的房屋有多个房屋产权人的职工在首次提取时，已明确产权份额的房屋，可提取额度按产权份额分别计算，未明确产权份额的房屋，提取金额按产权人数量分别计算。

也就是说，一套房子的房产证上，夫妻两人都有名字且约定非平分的，这种情况提取公积金的额度也有了新的变化。比如，张先生购进的房产可提取公积金总额度为102万元，他结婚后将太太名字加入房产证内，但只给1%的份额。按照目前的政策，张先生和太太可以一起提取公积金至102万元为止；新规实施后，张太太就只能按照份额1%进行提取，即1.2万元，达到1.2万元后她就不能再凭该套房产提取公积金账户中的钱。

另外，该新规只针对下月起首次提取公积金的职工，在今年8月1日前已办理提取业务且可提取额度核定正确的市民，还是按照原操作流程办理。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，这次提取调整首先是考虑到职工还贷实际，此前提取公积金额度是按照职工计划还贷进度进行计算的，事实上大部分职工都能够提前还款，由此对提取额度进行了调整。而对产权明确划分的调整，是为了保障公积金提取的职工利益，完善公积金提取管理。

举例

张先生购进一套房产总价80万元，按揭贷款利息有22万元。

目前可申请提取总额：102万元（80万+22万）

下月起可申请提取总额：先按80万元额度申请，提取完80万元后，再申请提取22万元。假如他提前还完贷，利息变成16万元，则他申请提取利息时只能按16万元的额度申请。