“二房东”成新“职业” 年赚近十万完胜白领顺水鱼财经

红网长沙县站8月7日讯(分站记者 涂丽 李丹)年赚近十万完胜白领，在家躺着就能赚钱……天上掉馅饼，砸中了一个“群体”，他们自己没有住房，他们自己也是租住客，却靠着一把“小算盘”成功的将转租差价变到最大。近年来，随着星沙及长沙市区房租不断上涨，“二房东”群体势力逐渐扩大，甚至演变成一种“职业”，一项谋生手段。

然而，记者通过走访发现，“二房东”为将利润最大化，将房间隔成“鸽子笼”，这种“鸽子笼”存在不少安全和卫生隐患。

A“鸽子笼”般的单间

星沙一区属于老城区，交通比较便利。在早几年，这里是一些店铺老板的集中居住地，而现在，老板们搬到环境较好的商品房小区，留空的旧房子被小商贩和职场新人所填满。

近日下午，记者随机走进一区一条小巷。高低不一的楼前，几乎每栋都贴有“单间出租”的小广告。一家零售店的老板告诉记者，所谓的“单间出租”就是群租房。

拨通一个电话后，记者在“房东”潘爹带领下来到一处四楼的房子，面积约为120 多，原本三室两厅的结构被隔成了六室无厅。而其手中还有一张打印的材料，上面密密麻麻印着近20 套房源，标注有“暗间”、“阳隔”、“次卧”、“厅隔”、“主卧”等词眼，一间隔断房每月最低租金为400 元。一间近100的三室两厅房被隔成了五间。

记者了解到这两位所谓的房东其实都不是房子真正的主人，大多是自己租下房子后再转租出去，从中赚取差价。而一套房往往住了不下十个人。

B安全最难保障

一张木板床、一把椅子和一个矮小的衣柜，七八来平米的房间就是在附近公司上班的小王的“家”。

这套住宅原是四室两厅，140 平方米左右。为了使空间利用最大化，除了卫生间和厨房外，其余空间被木板分隔成了7 个小单间，分别出租。小王月薪不到2000 元，除去每月的伙食费、交通费、生活必需品外，交完房租后一个月也剩不了多少。有一次不知道是哪间房的租客没把过道的门关上，自己就遭了小偷。

记者发现，租房的主力军多是像小王这样的职场新人和外地小商贩，收入不太稳定，对于现时住房要求不高，而且普遍安全隐患意识不强。

C做二房东很赚钱

在记者调查走访中，发现以转租为职业的二房东不在少数，转租的房源从老城区到安置小区，甚至高档住宅都有，而在星沙一区、星沙六区、松雅小区等地，房屋群租的现象比较普遍。

房租一月一付，除此之外就是水电费。在星沙六区，锡女士以较实惠的价格租下来一栋房子的四层，全部用来出租。四层中的大部分套间都被隔成大大小小的单间，每间房子都设有独立的水表和电表。“我们单间最便宜的350 元一个月。”

记者粗略给算了笔账，房子没改之前每层最多租800 元一月，而现在隔成单间以后，收入不止翻了一番。

“一些房产中介也加入了群租生意。”一位知情人士透露，看到这块市场潜力，一些中介租下业主房子后再转租出去，而在房价较为实惠的时候，有的中介公司甚至买下专门用来出租。

各方声音

房客

“空间小，光线暗，空气不流通；人多了，使用公共场所不是很方便，比如洗澡、洗衣服什么的，有时候要排队，特别是上厕所，有时等到实在难以忍受。这种生活很烦躁，但为了能省不少钱，忍下来也习惯了。”群租一族的晓丽这样对记者说。

房东

“多设几个隔断，分成多个单间，群租最赚钱!”一位不愿透露姓名的职业二房东，之前孤身一人来到星沙找工作，发现单间也是租，套间也是租，于是租下套间后与人合租，其中发现可以盈利，其后开始了群租生意，现在手上囤有不下十套房源，月收入近万。

律师

“如果和房东签订的合约中约定，承租方有权再出租，就有合法依据，做合法“二房东”。但如果没有这样的合同条款，擅自出租，就属于违法行为。”湖南众议律师事务所王律师对二手房东现象作出了如是说法。