11月北京房价涨幅超全国平均水平顺水鱼财经

房地产开发投资情况和新开工面积显示，开发商对未来市场信心较为充足

【财新网】(记者李慎)12月13日，北京市统计局发布1-11月北京市房地产市场运行情况显示，11月份，北京全市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅相比10月份回落2个百分点，其中新建住宅(即新盘)销售价格涨幅达14.3%。

北京市11月份房价的涨幅高出全国平均水平约1.5个百分点，国家统计局数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%。

在北京市的新房市场中，纯商品住宅成为涨价排头兵，涨幅达15.8%；经济适用房和限价房上涨1.9%；二手房的涨幅为3.9%。

房地产开发投资情况和新开工面积显示，开发商对未来市场的信心充足。1-11月，全市商品房新开工面积为2427.8万平方米，比上年同期增长44.6%。其中，住宅新开工面积为1680.5万平方米，增长58.5%。

同期，北京市完成房地产开发投资2645.6亿元，比上年同期增长18.6%。其中，住宅完成投资1347亿元，增长84.4%；写字楼完成投资243亿元，增长78.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资261.1亿元，增长58.8%。

在开发投资支出中，土地出让金占据了开发成本的一半。数据显示，在房地产开发投资中，土地购置费用为1163.8亿元，增长1.6倍，占全市房地产投资的比重为44%。另据中国指数研究院数据显示，截至11月末，北京市2010年土地出让金达到1004.48亿元，比去年同期增加57.2%。

融资方面，2010年以来资本市场和信贷闸门收紧，使得房地产开发项目本年到位资金5040亿元，比上年同期下降4.6%。其中，金融贷款为1345.3亿元，同比下降38.2%；定金及预收款为1316.2亿元，下降7.2%。但开发商的自筹资金增长迅猛，达1554.9亿元，增长91.8%，显示出' 信托、房地产基金、海外发债及民间市场等融资渠道的通畅和活跃。

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