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土地流转信托

【新闻背景】' target='_blank' >中信信托有限责任公司10月15日正式对外发布消息称，该公司成立了新的土地流转' 信托。信托计划的A类委托人为安徽省宿州市埇桥区人民政府，A类信托单位5400万份。信托成立时发行，期限为12年。自此，中国首单土地流转信托正式落地安徽。

目前国内的土地流转主要有五种模式，土地互换、土地出租、土地入股、宅基住房和股份合作。信托制度的优势在于能够实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离，做到权属清晰、权责明确。因此，信托参与土地流转的业务空间巨大，有消息称，多家信托公司正在部署具体工作。

在产品风险方面，有观点认为，土地流转信托在解决因为土地差异所引起的收益、公平等方面可能存在困难。因为不同地块土壤肥力、水资源使用便利程度有很大的差异，从而带来粮食产量、品质等方面的差异。一些原始耕作条件好的地块，农民对其更加珍惜，精耕细作，收入水平高。而信托产品不可能面面俱到，能够差异化返还农民收益。这就可能导致部分农民参加土地流转信托之后，收入水平反而下降，导致参与该项业务的积极性下降。