楼市之辩：明年一季度房价入下跌窗口顺水鱼财经

孙书博

楼市调控拉锯战仍在持续，外界期待的房价松动迟迟没有来临。

“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。”这是今年初政府工作报告提出的新一年工作目标，但在' 全国两会结束后的第一天就遭遇到北京一天出现三个“地王”的尴尬。

如此“不应景”的市场表现引来了进一步的调控。国资委在今年3月末明确表态，78家非房地产主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后将退出房地产业务。

临近年关，从4月的“国十条”到近期的“9·29”新政，调控政策密集出台，房价依然高企，房产税已被寄予“底牌”的厚望。

在昨日中国社科院工业经济研究所举办的“透视中国通胀调控下的中国房地产”论坛上，房价未来一段时间的走势自然是各方争论的焦点，多位专家预测，明年4月份前后，我国将出现局部地区房地产企业价格跳水。

旭辉集团总经理助理王浩认为，从今年年底到明年4月份，估计房地产市场有一个很大的波动变化，其中，不排除开发商以特价房的形式推出促销活动。

中国' howImage('stock','1_601288',this,event,'1770') 农业银行(' 601288,' 股吧)战略管理部宏观经济金融研究处副处长付兵涛也认为，明年三四月份，房价可能会处在一个比较重要的关口。

业内认为，调控政策的观察期一般在半年左右。照此推算，楼市“二次调控”的成效有望在明年一季度得到市场的检验。

而从目前一些大型房地产企业提前完成全年业绩的情况看，明年上半年资金方面不会有太大的问题。因此，中国指数研究院常务副院长黄瑜预计，即使在明年' 两会前后出现房价松动，降价的也不会是发展规模较大的公司。

“对于大型房地产企业，我觉得有可能在明年下半年，因为开发商持续运作，一些项目可能因为销售不理想，而出现需要资金补充的情况。”黄瑜说。

对于房地产业调控是否会影响到目前的经济整体情况，甚至是银行业的信贷情况，付兵涛认为，银行业还处于可控的范围，目前国内银行与房地产相关的所有贷款占到银行贷款的20%左右。而国际上出现房地产信贷风险的国家，大体在30%总贷款比例以上。

“以此次爱尔兰危机为例，最主要的隐患就是与房地产相关所有贷款，占到银行贷款的35%左右。而银行可以给贷款人90%以上的贷款成数。”付兵涛说。

“不过，根据我们的调查结果，目前国内银行在房地产信贷方面也存在着一定的隐忧。”付兵涛说，也有部分银行的贷款余额已经占到总量30%以上。

市场有无泡沫或者泡沫是否严重，这是业内对房价涨跌走势判断的一大考量。

近日，中国社科院发布的一份报告首次直接给出了明晰且具体的各地房价泡沫数据。不过，其整个推导计算过程尚未能获得外界的完全认同。在这本2011年《住房绿皮书》《中国住房发展报告(2010-2011)》中，报告撰写人通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

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