借力七星级酒店 门头沟迎来土地开发盛宴顺水鱼财经

北京' （楼盘）市门头沟区近日对外宣称，将与' 沙特中东海湾' 投资集团（以下简称“中东海湾”）及北京鸿坤地产集团（以下简称“鸿坤集团”）等本土开发商合作，共同建造一个包括七星级酒店在内的大型综合项目群，项目总投资约120亿元。这是继10月10日复星国际投资百亿在三亚' （楼盘）复制亚特兰蒂斯七星酒店之后，中国第二家七星酒店。

与复星国际的高调不同，同为“中东系”的“门头沟版七星级酒店”的建设参与方均对此表现低调。

中国房地产报记者从多方途径获悉，120亿元的总投资将用来打造一个七星级酒店为核心的综合项目群，此外还包括中东海湾石油贸易中心、金融中心、会展及商贸中心。

据相关人士透露，门头沟区运作此事已有三年之久，此次七星级酒店，将正式拉开门头沟地产大开发的序幕。

此外，除已确切签约的几家本土开发商外，包括碧桂园、' howImage('stock','2_000638',this,event,'1770') 万方发展(' 000638,' 股吧)、' howImage('stock','1_600683',this,event,'1770') 京投银泰(' 600683,' 股吧)等房企也将以不同形式参与到这场京西' 土地大开发的盛宴中。

120亿大单浮出水面

“除七星级酒店外，我们还将建设商贸、会展中心及金融中心、金融大厦，共同组建一个高端商业集群。”该项目参与方之一的鸿坤集团运营管理中心总经理朱灿告诉记者，鸿坤集团下属的两家房地产子公司均将与北京新都万城房地产开发有限公司（以下简称“新都万城”）合作，共同开发包括中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目，以上项目均将作为中东海湾七星酒店的配套。

据了解，在门头沟区政府相关领导的组织下，签署项目战略合作协议的公司共有五家。甲方为中东海湾、香港华通投资控股有限公司，乙方为北京市鸿坤雅枫' 置业投资有限公司、北京市鸿坤雅居置业投资有限公司及新都万城，甲乙双方将共同在门头沟长安街西沿线地区投资兴建中东海湾金融贸易中心项目。甲方负责投建七星级酒店，乙方提供地块并投资建设中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目。

此次战略合作领域涵盖了房地产开发、金融业务、贸易业务、文化' 旅游业务等多方面的内容。甲方中的中东海湾投资集团主席班达尔Mr. Prince Bandar（沙特王子），同时也是香港华通投资控股主席。

据北京鸿坤集团方面透露，120亿元总投资包含中东海湾七星酒店和多个配套项目两部分，中东海湾为七星级酒店投资方。由于目前尚处于战略签约阶段，各方的具体投资金额不便披露，但中东海湾方面可确定为整体项目的主要投资人，在120亿元大单中占据“大头”。

值得关注的是，在参与签约仪式的企业名单中，还包括广州' （楼盘）碧桂园地产集团、北京佳景置地房地产开发有限公司、珠海' （楼盘）新益健集团等房地产开发及酒店管理相关企业。对此相关业内人士表示，碧桂园集团尽管没有直接参与此次七星级酒店及其配套项目的签约，但却很可能与门头沟区在文化旅游地产方面展开合作。

而与沙特中东海湾七星级酒店项目签约的同时，有关石油贸易和金融会展项目集群的附带签约项目也颇受外界关注。北京社科院副院长兼经济所所长赵弘认为，在以山区为主的门头沟区建设包括石油贸易和金融会展中心，能否体现产业优势，目前尚需进一步观察，但门头沟区近年来希望转型发展集绿色经济、休闲文化旅游特色的地产项目的思路还是比较清晰的。目前门头沟区正在逐步实现从能源、制造业向绿色生态休闲产业的发展路线转型。尤其在2010年、2011年前后，北京市政府发起的投资2900亿元提速发展北京市西部区域、发展“一核、两区、三带”的产业发展空间新格局，以及打造北京市西部综合服务区的相关规划中，均已明确认定头沟区将是未来以上产业发展新格局的核心区域。

“门头沟区堪称北京市最重要的生态涵养发展区。”首经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受中国房地产报记者采访时坦言，门头沟区的转型成了北京市西部区域经济转型的缩影。上世纪末直至本世纪初，北京市西部包括门头沟区在内，一直是一个集多个能源企业和重工业企业的生产基地，其间也包括了著名的“首钢”和门头沟区的多个煤炭采矿企业。

而作为曾为北京市社会经济发展做出重要贡献的主要能源基地，门头沟区内平原区和山区分别占据了1.5%和98.5%的土地面积，这也意味着，建设现代化生态山城、促进山地资源优化整合将成为门头沟区今后的一个重要发展举措。而在门头沟区明确产业升级方向，向服务化、知识化、绿色化经济发展的转变过程中，包括七星级酒店集群、中油贸易金融会展中心在内，均可适度发展高端服务业、旅游业及文化创意产业。

门头沟欲借机七星级酒店“华丽转身”

“事情属实，但现在还不是对外宣传的时候。”门头沟区宣传部新闻宣传科负责人张鑫说。

事实上，关于门头沟要筹建七星级酒店的消息已不止一次地见诸报端。早在2011年年初举行的门头沟区人代会上就曾传出“门头沟将与沙特合作建设七星级酒店项目”的消息。但当时描述为总投资额至少达到10亿欧元（折合人民币102亿元），包括七星级酒店等在内的12个项目，将建成类似于迪拜塔一样的呈流线型建筑，酒店将位于长安街西延长线末端。不过此消息在随后的两年间一直未有落实，门头沟区就此事的回应也不甚明了。

记者了解到，最早是在门头沟区人代会上门头沟区长在回答某媒体记者提问时提了一下，后来出了很多负面质疑后，包括当时涉及地块的拆迁改造至今也未真正落实，目前门头沟区已不再向外界回应此事。

某知情人士告诉记者，早在2010年沙特投资方就到门头沟考察过，这次签约仪式的中东海湾集团主席、香港华通投资控股主席班达尔Mr. Prince Bandar曾于当年提出希望与门头沟区在休闲旅游产业、文化交流产业等方面展开合作。

“比如丰台区规划建造的‘园博园’，就成功把周边大片区域包括住宅、产业园区等项目带动起来。而门头沟区这几年也一直在做土地储备，非常需要像七星级酒店这样的大项目来带动周边区域的发展。”该知情人士进一步分析指出。

此前传闻中七星级酒店兴建的位置位于门头沟区永定镇冯村，因为该村位于长安街西延长线上，与计划中的酒店建设位置不谋而合。由此，近两年来，包括冯村在内的门头沟区永定镇下面几个相关村镇也一直传出拆迁和棚户区改造的消息。

与此呼应的是，门头沟区政府官网新闻的相关描述为，在七星级酒店项目签约当天，门头沟区区长王洪钟表示，经过两年多的努力，永定镇的拆迁工作目前正有序进行，规划局进一步完善规划方案，土地上市基本具备条件，“永定镇将成为门头沟区巨大的经济发展板块”。

多年来，门头沟区作为待开发区域，随着' target='_blank' >首钢集团的停产迁出，北京市区彻底告别了重工业时代，继而正式从能源、制造业向绿色生态休闲产业转型。

2012年11月29日，万方天成曾与北京市土储中心门头沟区分中心签署了《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发监管委托协议》和《门头沟“三定三限三结合”定向安置房项目建设委托框架协议》。以上协议均涉及门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目和该项目的定向安置房项目的开发建设。

据亚豪机构统计，借助京西转型计划的东风，门头沟区已开始大力推进现代化生态新区的建设工作，先后与国内外知名企业达成了24个重点合作项目。本次落局的中东投资七星级酒店和石油贸易金融中心项目的顺利展开，以及中芬生态谷、' howImage('stock','1_601099',this,event,'1770') 太平洋(' 601099,' 股吧)国际广场等项目的建设完工，将使门头沟区域高端产业集群更加完善，商业配套更将趋向高端。

亚豪机构市场总监郭毅表示，沙特版的七星级酒店综合项目集群落户永定镇后，国际性重点项目的引进一向可对区域经济产生提振效应，而在地方政策的重点扶持下，区域交通、商业、医疗等配套也有望变得更加完善。同时七星级酒店的顶级定位与知名程度还将产生巨大的吸聚能力，门头沟生态宜居的产业优势最终会得到广泛传播。