保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论顺水鱼财经

伟业' 我爱我家(博客,微博)市场研究院测算发现，按照朝阳区豆各庄自住商品住房的2.2万/平方米的均价、套均面积68平方米计算，单套总房款150万，以此为例，假设两限房经济适用房轮候家庭购买此项目的自住商品住房，首付按照50万、贷款100万来计算，平均最少月供（公积金、30年贷款）为5067元/月。

对此，伟业我爱我家副总裁' target='_blank' >胡景晖认为，政策本身存在严重的逻辑问题：

一方面，由于银行只能按照收入的30%放贷，假设按照政策性住房的收入情况放贷款，两限房便只能贷款44.5万，首付将达到105.5万，这样，其家庭资产总值将超过政策性用房的门槛;同理，经济适用房将更会受到限制。另一方面，假设其首付只能支付50万，其月均还款额将高达5067元/月（选择利率最低的公积金，贷款30年），无法达到银行按照收入的30%放贷的门槛。

胡景晖认为，在实际执行过程中，只要两限房经济适用房轮候家庭购买自住商品住房，其之前申请时的资产净值或月收入均超过限定门槛，即不符合申请保障房的资格，简而言之，这类客群根本就不具备轮候的资格，何谈购房优先？

当然，胡景晖认为，朝阳区豆各庄自住商品住房的' 房价较高，倘若轮候家庭收入与资产不超标，又要购买自住商品住房的话，按照套均70平方米计算，两限房轮候家庭只能购买均价14290元/平方米的自住商品住房，经济适用房轮候家庭只能购买均价8285元/平方米的自住商品住房，就目前的北京' （楼盘）房地产市场而言，只有远郊区县能够满足需要，而这必将不是城区内首次' 置业人意向的区域。胡景晖预计，保障房轮候家庭购买自住商品住房是一谬论，未来可能会做出政策的更正；另外，这也同时给政府制定政策部门提出更高的要求。

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