预期转为短时观望 年底楼市或平淡收官顺水鱼财经

和讯房产消息 11月份伴随着调控预期加浓，主要城市成交量出现萎缩。

截至目前， 北京 qk= page=1" （楼盘）、上海 qk= page=1" （楼盘）、广州 qk= page=1" （楼盘）、深圳 qk= page=1" （楼盘）、郑州 qk= page=1" （楼盘）、武汉 qk= page=1" （楼盘）、南昌 qk= page=1" （楼盘）、" 沈阳、厦门 qk= page=1" （楼盘）、南京 qk= page=1" （楼盘）、长沙 qk= page=1" （楼盘）、福州 qk= page=1" （楼盘）等共计13个城市出台新的调控措施，多是在二套房首付和限购门槛等方面加码，以达到稳定" 房价的目标，但调控手段呈现差别化趋势。11月全国一线城市楼市量价涨幅收紧，但短期内供给仍存在缺口，需求旺盛，房价调控仍面临压力。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，临近年底，调控目标未达成的城市加紧调控表态，在市场供应难以增加的情况下，以抑制需求为目的的行政手段仍将起重要作用，短期内观望会继续，12月份成交情况很难出现大幅增长，因此2013年年底的房地产市场将以平淡收官。但明年初若无政策面消息出台，随后楼市整体仍将维持向上的态势。

11月北京二手房住宅网签量维持1.1万套左右

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，北京二手房方面，截至11月27日，北京二手房住宅签约套数10117套，同比2012年同期11956套，下降15.4%；日均374套，环比10月446套（剔除7天假期），下降16%，同比12年同期日均443套，下降15.6%。预计11月全月签约量在11000套左右。

新房方面，截至11月27日，北京新房住宅签约套数6761套，同比2012年同期8467套，下降20%；日均250套，环比10月353套（剔除7天假期），下降29%，同比12年同期日均433套，下降42%。

2013年1-11月北京二手房和新房住宅成交量情况

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，11月北京成交量涨幅下降有以下因素：一方面，10月底，北京率先“京七条”以达到通过增加供应降低抑制房价过快增长，三中全会前后，购房者和业主逐渐陷入观望。《决定》公布后，但有关房地产调控的下一步走势仍无明确政策消息，在等待靴子落地的期间，市场各方持续观望中，成交周期持续拉长。另一方面，信贷收紧，也影响了购房交易，银行房贷放款时间普遍排至年后，置换周期拉长，改善者放缓入市。此外，从目前的供应来看，新增商品住宅（剔除保障房）和成交量持续低位，整体一线城市进入存量时代，随着“自住型商品房”供应大量上市，购房群体出现分化，部分夹心层可参与自住房摇号而取消购房意愿。同时改善型小户型成交受阻，延缓了置换群体入市。

成交出现结构性变化，市区占比提升1.7个百分点

据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，11月，北京90平米以下的户型占比下降，120平米以上户型占比自9月以来持续稳定增长。截至目前占比18.6%，环比占比扩大1.6个百分点，体现了改善型需求持续入市；而90平米以下户型占比自8月份以来持续下降，至目前占比为63%，环比占比下降约1.6个百分点；面积90—120平米的户型占比自7月份持续上升，11月略有回落。

从区域成交来看，11月也发生了变化。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，内城二手房交易成交占比61%，环比10月的59.3%涨幅扩大1.7个百分点，而近郊成交占比31.9%，环比10月份34.1%，下降2.2个百分点。由于前期新盘及" 土地价格带动，近郊价格涨幅较大，近期有明显降温。

从价格看，北京二手房价格涨幅出现结构性回落。目前全市二手房成交均价约为26542元/平方米，环比上涨1.5%左右。从供需关系看，新增客源环比下降，需求增速放缓，而新增房源量持续增加，从挂牌价和议价空间比前期有所松动的情况来观察，业主出售意愿强，买房的心态较理性。

观望持续，年底量价维稳

寇海龙认为，目前新增客源连续4周持续小幅下降，供需基本平衡，预计12月份新增客源不会出现大的波动，买卖双方均对后市有所观望。虽然不动产统一登记正在部署，房地产税立法、建立城乡统一的建设用地市场可望加快，但短期内对于楼市的影响有限，量价趋稳走势将成为市场主调。

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