全联房地产商会“把脉”房企纳税顺水鱼财经

专家建议应根据房地产不同开发时期，实事求是地去核定房企的征收水平。

日前，全联房地产商会发表了《对于央视“多家房企欠缴巨额" 土地增值税”报道的声明》，表示国家针对房地产行业的" 法律、法规和各种" 规范性文件，已形成了较为完备的体系，将对央视报道的相关企业纳税问题进行调研，并将结果广而告之。

“央视报道中作为依据的说明数字不完全准确，有待企业澄清。”中国房地产业协会副会长" 朱中一在26日的新闻通报会上指出，央视报道中提到房地产行业的毛利率超过34.63%需要缴纳土地税，而行业毛利率为55.72%。事实上，在2005年到2012年，国内A股的上市企业当中，房地产开发与经营业各年度平均毛利率依次为26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。与报道中的数据有一定差距，上市公司尚未达到这个水平，所以这一数据与整体行业实际有所偏离。

针对预征土地增值税，朱中一表示，目前预征到结算可能时间较长。会计上的预提，与报道中拖欠是不同的概念。预征的数字与核定清算的数字，难免有所出入。

“实际过程中，" 税务部门‘多退少补’也有一些操作上的问题需要协商解决，还要健全房地产的立法、房地产税的立法。”朱中一说。

中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长" 苗乐如在会上指出，预交土地增值税本身就是国务院多年来为了防止企业的暴利，采取的一个调控举措。预收本身就是一个加码的调控措施。

" 交通银行(" 601328," 股吧)金融研究中心房地产行业研究员夏丹在接受记者采访时指出，目前土地增值税的上缴的确存在含混不清、征收区间较长的情况，所以十八届三中全会关于“房地产税”的指导精神立意深远。

“1994年出台的土地增值税并不是对房地产开发商设置的一个税种，它是土地增值税税种，所以建议增加一个房产的增值税，而不应当用土地增值税去征收。” 中央财经大学税务学院副院长刘桓曾表示，在该税未出台之前，应当根据房地产不同开发时期，实事求是地去核定房企的征收水平。