日光、热销、地王……这些与' 房价疯涨几乎同义的字眼充斥着2013年楼市,一房难求成为北上广深等核心区域买房人的梦魇。难道楼市真的如一位国内研究专家所言能旺盛至2025年?与此同时,另一种声音以及行动却将买房人带入另一方面的思考:近一段时间,先是' target='_blank' >李嘉诚大量抛售香港和内地物业,转而投向欧洲市场。紧接着,' 潘石屹也抛售上海' (楼盘)的项目转抛' 美国,' 王石也在' 微博上提示市场风险。国际经济学家、投资大师似乎都一致认为中国楼市的泡沫已经很严重。如此看来,近在眼前的2014年楼市不容乐观了?甚至形势严峻了?楼市是否已经危机四伏?处于这一敏感期,业内人士、专家学者等不同层面的观点也出现了一定分歧。
地产大鳄抛售项目属正常投资行为 不代表房地产行业将下滑
对近来李嘉诚、潘石屹不约而同地抛售国内房地产项目转抛欧美的做法,业内人士普遍认为这属于正常的企业投资行为,不代表看空国内房地产市场今后的走势。
顶秀' 置业董事长刘新虎认为,对于国际化的大公司而言,其做投资决策和资产配置时肯定会从全球视角来考量,全世界各地不同市场之间都会进行对比分析然后才会做出决断。抛售一些项目,转投一些项目也属于正常行为。这种行为不代表他们要从内地撤资。李嘉诚在近日接受国内南方一媒体采访时明确表示,不会撤资。“即使日后出售业务都只是商业考虑,跟撤资没有关系。”
虽然说抛售国内房地产项目不代表撤资,但是会否意味着不看好国内房地产市场今后的走势呢?刘新虎认为,个别公司的投资决策不代表今后国内房地产行业将发生重大变化。明年国内尤其是北京' (楼盘)的房地产市场不会出现大起大落,楼市的整体趋势仍然是向好的。
潘石屹对于抛售上海三项目的解释似乎证明他对北京楼市非常重视。潘石屹在上周举办的新闻发布会上表示,SOHO的战略布局应是北、上各占50%。“现在上海所占的比例接近82%,可能就会失掉北京的一些机会。”他透露未来将在北京再买一些项目。
在北京楼市仍然向好的情况,更多的房地产开发公司是想方设法在北京找项目而不是抛售项目。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,开发商抛售项目的情况不会在北京出现,也不会在国内形成趋势。国内的投资需求仍然旺盛,不会出现大量投资外流的情况。