英国或将迎投资潮 海外房地产投资看好英国顺水鱼财经

12月2日至4日，" 英国首相卡梅伦率领最大规模代表团对中国展开正式访问，这进一步表明英国已经敞开大门，英国政府对商贸发展态度积极，希望与中国发展比以往密切得多的联系。卡梅伦表示，中英之间的合作没有限制，无论是基础建设，还是商业投资，此次访问将有助于英国企业进入中国市场，并为中国对英投资的新阶段做好准备。业内人士认为，英国将迎来中国的投资热潮，其中房地产行业可能最受投资者青睐。

从经济角度分析，2013年第三季度英国国内生产总值GDP连续第三个季度录得增长，增幅为0.8%。从第二季度开始，该国所有主要行业都开始扩张，标志着经济全面复苏。其中，建筑业增长最快。10月份，英国服务业景气指数达到16年来的历史最高值62.5。不断增长的新增雇员和新建公司是推动该指数攀升的主要动力。通货膨胀率维持在2.7%，仍在英格兰银行设定的1%－3%的区间内。

商业物业

商办市场上，英国最近对中国资本投资相当开放，经过中英双方多年的谈判，并在首相卡梅伦、财相" 奥斯本和伦敦市长鲍里斯·" 约翰逊的积极促进下，不少来自中国的" 金融行业和" 保险公司正在考虑寻找办公地点或搬迁至新的办公地点。例如，平安保险收购了伦敦劳埃德大厦(LloydsBuilding)，中国投资有限责任公司收购了伦敦的温彻斯特大厦(WinchesterHouse)，目前在英投资或经营的中国企业数量超过500家，未来还有更多的中国企业有意到英国来设立分支机构或欧洲地区总部，以加强与英方在金融、基础设施、创意产业和通讯技术等领域的合作。

2013年第三季度，在强劲的海外投资需求和英国机构投资者的推动之下，伦敦市中心房地产投资交易量达到50亿英镑，环比上升31%，为自2007年年中开始的历史最高值。对于来自中国的投资者而言，伦敦仍然是投资英国的首选城市。

莱坊中国区董事和投资及资本市场部主管曹建评价道:“中国投资者青睐于英国市场基于几个原因—稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性。目前伦敦甲级写字楼租金净回报率在5%－6%，已高于国内一线城市的平均水平(4%－5%)，融资成本也低于国内水平。而且，相对而言伦敦新增供应较少，租户的租约较稳定。当地对于物业的升值和未来退出也较有保障。此外，国内的开发商也在积极进入英国市场，以赢得中国移民和投资者的买房需求。”

住宅物业

住宅市场方面，随着英国经济复苏迹象日益明显，加上政府的刺激政策和当前超低利率以及消费者信心上升，英国房地产市场在经历长时间冷清后，终于出现回暖。

2013年以来，英国住宅市场走势一路飘红，房价不断上升。根据莱坊的最新月度调查数据，今年10月份伦敦市中心住房价格环比上升0.6%，同比上升6.8%。在住宅市场，买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。由于对经济前景的乐观预计以及政府在抵押贷款市场的干预，例如为贷款提供资金的帮助购买政策，买家信心大增。在住宅价格和住宅需求的同时推助下，住宅项目的建设也有所复苏，2013年第三季度，英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。长期来看，莱坊预计至少在2016年以后的数年内，尽管名义价格增幅和实际价格增幅都将保持增长，但是住宅价格的增幅可能低于收入增幅。并且，在英国特别是在伦敦市场，海外投资者中中国人的比例也逐年上升，目前已经跃升至10%。

“未来的几年里，在英国住宅物业市场的海外投资者中，来自中国的投资者的比例将由目前10%的水平增至更高水平，特别是在伦敦。”莱坊国际投资部副董事田雪表示，“随着中英贸易关系的加强，中国的投资者将有更多机会接触到英国房地产市场，这将会促进投资者对投资英国物业的自信心。”