2014年1月第二周北京二手房交易行情顺水鱼财经

市场概况

1月份第二周（1.06-1.12），北京' （楼盘）二手房市场整体成交略有回落，临近春季假期，预期低落，但价格未有大幅下滑，奠定了今年1季度成交的基调。

成交量情况

1月份第二周（1.06-1.12），周成交量明显下滑，北京市二手住宅成交量为2029套，环比下降6.1%，同比12月下降了14.1%。成交面积为187741平方米，环比下降6%；同比下降16.5%。正常工作日日均为391套，较上个月正常工作日日均成交量下降了24%，连续25周（剔除十月第一周）以来周成交最少的一周。

图一：2014年1月第二周二手房住宅成交量变化

价格走势

图二: 2014年1月第二周二手房住宅成交均价变化

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

成交均价分析：1月份第二周，北京市内城二手房成交价格为39380元/平米，环比降幅为0.2%，此现象属于年底的正常调整，目前还不存在深度回落的可能。

供需关系

走势图 align=middle src="http://i0.hexunimg.cn/2014-01-13/161382097.jpg">
图三：新增房源量和新增客源量走势图

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

1月份第二周，新增房源环比上涨10.2%，新增客源环比上涨8.5%，部分刚需和改善型的房源供应持续增加，供需比为1:2.5。

市场分析

上周（1.06—1.12）北京市二手房住宅成交量整体持续低落，购房者观望心态较浓，短期内难有改变，整体量价低位运行。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，春节前后两个月按惯例都是处于市场成交的淡季，成交量难有起色；另一方面，区域' 房价高，年初信贷并未放松，首套房优惠趋紧，购房者压力并未缓解，入市积极性受限。此外，' 土地供应力度加大，供需结构分化。1月以来北京成交7宗土地，其中新增了4000套的自住房供应，2014年大约70%的住宅用地将用于保障房建设和自住商品房建设，政府的“低端有保障”，使部分潜在客户观望心态增浓。

寇海龙认为，前半个月成交决定了1月份全月的成交量，在成交低迷状态下，价格下降压力增加，但保障房与自住型商品房对二手住宅的需求分流作用有限，对集中于郊区县的中低端楼盘则略有影响，目前价格平稳，加速下跌的可能性不大。刚需客户如果看中的房子位置和价格合适，不妨现在出手。

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