2014年二季度将成放量“窗口期”顺水鱼财经

2014年年初，一方面，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋' target='_blank' >于平淡，另一方面，' 土地市场“战火”并没有停息。土地的热情与住房销售市场的停滞相矛盾的现象似乎有点不正常。

从2014年年初全国重要城市住宅市场成交量开始下降并趋于平淡的原因来看，同策咨询研究部总监' target='_blank' >张宏伟认为，短期内市场平淡并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，主要是由于市场淡季因素及短期调控政策导致，具体来讲主要有两方面：

第一、市场进入传统销售淡季时间段，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，更多的将推盘计划放到2014年春节之后，或者第二季度。

第二、十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门' （楼盘）、南昌' （楼盘）、' target='_blank' >沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。政策“阶段性”的从严执行导致其市场效力短期发酵，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望。

那么，销售市场逐渐趋于平淡之后，2014年楼市将呈现什么样的发展趋势？ 是一蹶不振还是继续延续2013年火热的市场行情？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管在2013年11月份前后上述城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场' 投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

因此，只要2014年市场和' 房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

此外，从政策的时效性的角度来讲，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化，因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

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