春节成交量“马力不足” 二季度楼市“马上就好”顺水鱼财经

2014年年初，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋' target='_blank' >于平淡。中指系统数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连' （楼盘），环比下降53.11%。而在成交量环比上涨的城市中，厦门' （楼盘）涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌' （楼盘），上涨473.82%。

其中，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，上海' （楼盘）商品住宅成交环比下降30.65%；深圳' （楼盘）一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。

2014年2月，各地因春节因素，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量出现“普跌”。比如：从大年初一至初七(2月6日)七天春节长假时间，广州' （楼盘）仅网签成交了62套，日均成交量不到9套；在此期间上海商品住宅也只成交了29套，杭州' （楼盘）主城区仅预定3套成交2套。

从2014年年初全国重要城市住宅市场成交量“普跌”并趋于平淡的原因来看，同策咨询研究部总监' target='_blank' >张宏伟认为，春节成交量“马力不足”，短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，具体来讲主要有三方面：

第一、十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、' target='_blank' >沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致其市场短期“马力不足”，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望。

第二、市场进入春节传统销售淡季时间段，春节长假的数据哪怕再低也不具有任何市场趋势意义。另外，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，将更多的推盘计划放到2014年春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度。

第三、在大中城市，市场基本面仍然为供不应求，市场基本面没有改变，此时，品牌房企积极布局市场，抢先布局2014年楼市，甚至春节期间集体加班，以实现业绩“开门红”，一定程度上会突破2014年“春节效应”。

楼市“马上就好”：二季度为集中放量“窗口期”

尽管楼市进入“春节模式”，成交量出现“马力不足”现象，但是，我们看到在大中城市，品牌开发企业仍然积极推盘，整体销售市场逐渐趋于平淡与品牌开发企业逆势而动并存。那么，在此市场背景下，品牌开发企业的行为是否驱动楼市再度走向火热，2014年楼市将呈现什么样的发展趋势？ 是一蹶不振还是继续延续2013年火热的市场行情？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管在2013年11月份前后上述城市都发布了“阶段性”收紧政策，但是，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场' 投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

因此，只要2014年市场和' 房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。

此外，从政策的时效性的角度来讲，从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解，从时效性的角度来讲，短期内的变化将导致市场放量窗口期的变化，因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”，从第二季度开始楼市“马上就好”。

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