2014年出楼市成交趋冷 预计双节过后楼市或正式启动顺水鱼财经

和讯房产消息 2014年伊始楼市成交遇冷，多数城市环比和同比均有所下降，从同比来看，2014年1月重点城市商品住宅成交量较2013年1月降幅最大的深圳 qk= page=1" （楼盘）同比下降72%，其次为广州 qk= page=1" （楼盘），降幅达54%；而环比2013年12月，广州、深圳、杭州 qk= page=1" （楼盘）和成都等城市商品住宅成交面积降幅均在30%以上。而在刚刚过去的春节期间，大部分一二线城市市场成交仍处于低位，并较去年春节成交量亦有所回落。从各城市表现来看，受外来人口返乡过节影响，较多珠三角、长三角城市的春节成交量降幅显著，例如广州、宁波 qk= page=1" （楼盘）、南京 qk= page=1" （楼盘）、苏州 qk= page=1" （楼盘）等地，而部分中西部城市的市场表现则相对较好，如西安 qk= page=1" （楼盘）、成都等，均延续了年前的市场热度。

在我们看来，1月份及春节期间成交虽然明显下滑，但并没有标志性意义，并非个别论调认为的行业冰点将至。而造成成交量低迷的原因主要有以下三个：其一，春节为传统淡季，成交量低也在情理之中，大部分购房者忙于筹备节日、走亲访友，看房意愿下降，其二，大部分房企在去年的销售情况较好，项目不急于去化，因而新推盘量不高。官方网站数据显示，1月份北京 qk= page=1" （楼盘）仅有 8个项目拿预售证，深圳更是只有1个住宅项目获得入市资格。其三，2013年成交量高位一直持续至10月，市场热情的持续高涨到11、12月有所缓解，市场在年关附近略微休整，延续至1月，一直没有出现根本性变化。

而从" 土地市场表现来看，在年初相对稳定的政策面背景下，企业对市场仍然保有充足的信心。1月份北上广深四大一线城市土地成交金额819亿元，同比增长140%。二线城市中杭州1月土地出让金更是同比大增460%，达到339亿元。企业对一二线市场发展前景的持续看好，使得一二线城市土地市场热潮不退。再结合2014年销售目标来看，企业也显示出了充足的信心，多数企业2014年销售目标超过两成，绿地、万科2014年均表示将冲击两千亿大关，绿地目标更是达到2400亿元，意图问鼎国内房地产市场，雅居乐、融创的销售目标也都有较大幅度的增长，期望快速扩大企业规模。

因此结合市场周期性和企业信心两方面来看，1月份市场的成交平淡，更多的应视为国内楼市在传统淡季影响下的短暂回落。我们预计，伴随着元宵节、情人节双节的市场营销契机的到来，2014年楼市将开始逐步进入正轨，且春节过后银行的房贷额度或有所放松，市场需求很可能得到进一步释放的动力，从供应角度来看，部分企业出于业绩增长需要，或将在一季度加大推案营销力度，而年前积压的供应在一季度内逐步释放，也将进一步助推市场成交规模的回暖。而节前房企集中融资，使得一月份的融资总量创下新高，更是有可能在二三月份造就新一波的拿地热潮。

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