避税与离婚顺水鱼财经

文/舒瑾

2013年，笔者身边有三对朋友离婚复婚，原因都是一个：买二套房。离婚以后，用一方的名字买二套房可以算一套房，享受三成首付和贷款利率优惠。

Celine是其中的一位妻子。她在银行工作，去年年初，她判断房价要涨，于是果断出手看好了一套二手房。买房的时候一打听，算二套房的话契税3%，贷款利率上浮10%，每年还要付' 房产税。如果是一套房的话，契税1.5%，贷款利率打85折，不需要付房产税。房价接近500万，两种算法差几十万。中介建议Celine办个假离婚，算一套房。Celine觉得可行，不料回家一说，她先生坚决不同意，认为宁可不买房也没必要假离婚。

Celine到朋友中打听了一圈，发现自己还真不是个案，好几位朋友都悄悄地离过了。于是软磨硬泡之下，成功离婚，房子入手，找个机会复婚。

经此一役，Celine认为，神不知鬼不觉地离个婚，省几十万，这个交易非常划算。让她没料到的是，这个房子如今已经快涨到700万了。不但省了，又赚了，她先生也完全释怀了。

本来笔者已经感到大开眼界了。没想到的是，2014年开年，' target='_blank' >财政部、国家' target='_blank' >税务总局发布了一个《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，该通知一出，围城里的人简直看傻了。

该通知规定：“房屋、土地所有权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定，变更共有份额的，免征契税。”

通知公布之后，立刻就有一则段子在各平台流转：小张和小李是夫妻，想卖给小赵一套房，如何免交契税呢？答案是，房产全部转到小张名下，小张和小李离婚，房产协商归小张所有，小张与小赵' 结婚，房产更名到小赵名下，小张与小赵离婚，房产协商归小赵所有，小张再与小李复婚。

如此，离两次、结两次，契税完全免除了，房子成功过户，婚姻关系恢复原状。事实上，撇开社会伦理因素不谈，技术上来说，契税是完全可以避开的。

一种严肃的税收政策始终跟离婚扯在一起确实难免尴尬，但过高的税负和不完备的税收体制确实很难避免此类“钻空子”的情况发生。而新通知引发的混乱还在持续发酵，除了避税之外，便利各种理由的转移财产也是其“副产品”。

对Celine们来说，如果他们豁得出去，连一套房的契税都不用付了，又多省好几万。电话问Celine的看法，她思忖了一会儿，说：“跟自己的丈夫结婚离婚，这个心理障碍还可以克服；跟一个陌生的男人结婚离婚，心理上承受不了。为了几万块，似乎不值当。”

从网上讨论的热烈情况来看，觉得“值当”的还是大有人在。看来，房产税收与围城的纠葛还将继续。