2月北京新房交易量创历史新低顺水鱼财经

和讯房产消息 据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院的数据统计,2014年2月份,北京 qk= page=1" （楼盘）全市新建商品住宅(含保障房)网签总量为2221套,环比上月下跌68%,与去年2月同期的网签量相比下跌了59%。剔除保障房后,2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套,环比上月下跌69%,与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。2月份北京新建商品住宅和纯商品住宅交易量均创历史新低。

" 房价方面,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2014年2月份,北京全市纯商品住宅交易均价为26550元/平米,环比上月均价下跌3.9%。

对于交易均价的回落,伟业我爱我家集团副总裁" 胡景晖分析表示,主要是由于成交结构引起,2月份五环外,均价在2万元以下的低价位项目交易比重的上升,使得2月份的整体均价出现回落,并非是由于开发商降价,房价开始下行所引起的。目前,面对市场旺盛的潜在的购房需求,大部分开发商降价意愿并不强烈,北京新房均价依旧坚挺。

对于2月份北京新房交易量创历史新低,胡景晖认为,进入2014年,购房人群观望心态的加重,购房需求的萎缩是导致新房交易量大幅回落的重要原因。

一方面,信贷持续收紧。胡景晖表示,春节后,按惯例面向普通购房人群的按揭贷款应该逐步放松,但今年丝毫没有放松迹象。贷款申请难度的增加,进一步加剧了购房人群的观望氛围,贷款利率的高企,所造成的购房成本的增加,也使得部分购房人群不得不取消或延后购房计划。

另一面,长效机制落地,改变市场预期。胡景晖表示,去年以来," 房产税的立法改革、农村" 土地流转、不动产统一登记等一系列长效机制逐步列上日程,3月份即将召开的" 两会也将对这些长效机制有更明确的部署和安排,诸多长效机制的落地,也在不断影响着市场各方的市场预期。

此外,北京自住型商品房的供应,春节长假因素等,也造成了购房人群观望气氛的增加。

对于未来北京新房市场的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受两会影响,3月上半月,市场各方,尤其是购房人群仍将维持观望,北京新房交易量仍将在低位徘徊,随着两会后各项政策逐步落地,市场前景逐步明朗,市场供需也将逐步回暖,交易量或将在3月下半月有所起色。

房价方面,胡景晖表示,目前,楼市依然存在旺盛的潜在的刚性购房需求,目前观望氛围的浓重,使市场暂时归" 于平静,随着3月下半月政策和市场的前景逐步明朗,观望期结束后,购房需求将逐步回暖,但在目前楼市库存量较低,新增供应无法快速跟进的情况下,北京新房房价仍将面临较大的上涨压力。

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