2月北京租赁交易量激增逾六成 租金小幅上涨2.2%顺水鱼财经

节后租赁' target='_blank' >高峰来临，北京' （楼盘）租赁市场迅速回暖

和讯房产消息 据伟业' 我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2014年2月份我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期上涨72%，新增租赁房源登记量环比上月同期大幅上涨122%，供需双双猛增，节后租赁高峰如约而至，北京租赁市场快速回暖。

数据显示，2月份通过我爱我家达成的租赁交易总量环比上月增长了64.2%，比上年同期增长了54.5%。

租金整体均价小幅上扬2.2%

数据显示，2月份的北京租赁市场前冷后热，月初是春节假期，交易量低迷，正月初四开始出现回暖势头，正月十五前后迅速回暖并持续上扬，月底维持在高位运行。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年2月份，北京市场通过我爱我家达成的租赁交易，月租金均价为3802元/套，环比上月小幅增涨了2.2%。

伟业我爱我家集团副总裁' target='_blank' >胡景晖分析表示，2月租金均价小幅上增长在意料之中。春节后随着各类人群的密集返京，北京各个区县的租房需求都十分旺盛，尤其是地铁沿线区域的供需矛盾十分紧张，租金价格上涨成为必然。

但与此同时，近些年租赁房源的大幅增长，也在很大程度上抑制了租金价格增速。胡景晖表示，一方面，近些年租金收益的稳定增长刺激越来越多的业主愿意把房子拿出来出租，市场上的租赁房源持续增加。另一方面，北京轨道交通建设快速向近郊和远郊区县辐射，以及远郊区县各项配套设施的日渐完善和成熟，吸引了越来越多的租房客到远郊区县租房生活，远郊区县大量的租金价格相对低廉的房源进入租赁市场，在丰富租赁房源的同时，也有效平抑了城市核心区的租金上涨压力；此外，北京市1月份CPI同比上涨3.3%，环比涨幅仅为1.2%，物价并未因春节因素出现大幅上涨，通胀压力减小的情况下，有效缓解了房东涨租冲动，租金涨幅也在收窄。

租赁旺季将持续至3月中旬 租金涨幅仍将维持在2%左右

对于3月份的租赁市场预期，胡景晖表示：依据以往经验，春节后开始的租赁旺季将持续1个月左右，预计3月中旬前后，北京春季租赁旺季将逐步结束，租赁市场将趋' target='_blank' >于平稳，租赁量价也都将出现回落，在目前租赁房源供应在源源不断增加的市场境况下，3月份的房租均价涨幅也将十分有限，预计也将维持在2%左右，远远低于往年春季租赁旺季月租金均价5~6%左右的涨幅。

胡景晖表示，租赁市场房源的持续快速增多；保障性租赁住房的快速建设和供应；专门面向从事低端服务业等低收入人群而设计研发的“类学生宿舍”等合租产品的研发入市；以及北京将把劳动密集型的低技术含量产业的逐步外迁，预计将向远郊区县分流人口约六七百万，这些因素都将在很大程度上有效抑制未来北京租金价格的快速上涨。

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