2月北京中高档租金均价同比涨了7%至58.20元/(㎡•月)顺水鱼财经

和讯房产消息 2014年2月北京' （楼盘）市中高档住宅的租赁指数为159.17，单位平均租金为58.20元/(㎡ 月) ，同比上涨了7.00%，环比涨1.09%。其中，一、二、三居室的租金分别为2715元/月、4154元/月、元/月、5610元/月，租金环比分别涨0.35%、1.49%、0.95%。根据北京中原市场研究部数据统计，2月份租赁成交量较上月涨23.84%。

北京中原市场研究部的分析结果显示：2月份北京住宅租赁市场受春节后返京' target='_blank' >高峰及到期换租集中影响，量价迅速上涨。对此，北京中原市场研究部分析主要原因有以下几方面：

1、农历春节过后北京迎来务工人员的返京高峰，加上部分因为租赁到期或其它原因而换房客户的集中，租赁市场需求出现短时猛增，促使2月租赁成交量大幅上涨。

2、北京物价水平居高不下，租金持续走高，业主对租赁价格预期看涨。同时，在高通胀经济环境中房产作为重要的保值' 投资手段，业主保有意愿强，所以目前租赁房源量较往年同期多，供需比为6.5:1。近日，部分银行收紧房地产信贷，楼市观望加重，原本有购房需求的客户短期选择滞留在租赁市场等待购房时机。

典型区域板块分析

1、租赁以换租客户为主。2月丰台区租金价格为43.7元/（㎡ 月)，环比涨1.43%，石景山区租金价格为64.03元/（㎡ 月)，环比涨1.37%。本月租赁需求以换租为主，由于中心城区租金价格较高，换租客户中对居住配套及环境等硬件条件要求高，得益于轨道交通便捷等因素，石景山、丰台等城区换租客户增多。

2、楼市观望，租金上涨，客户续租多。本月朝阳区租金价格为64.7元/（㎡ 月)，环比涨1.00%，海淀山区租金价格为63.0元/（㎡ 月)，环比涨1.01%。根据这两个城区多家中原地产多名负责人表示，' 房价上涨，银行信贷收紧，购房客户观望情绪增加，而业主上调租金价格意愿强，租客选择续租的成本相对低。

农历春节后北京住宅租赁需求迅速回升，租赁市场量、价上涨。进入3月，在经历2月租赁高潮过后，成交量仍会保持高位，需求依然以换租客户为主；租金方面或继续出现小幅上涨空间。另外，3月“' 两会”召开后，住宅买卖市场短期或继续观望，居住需求对租赁市场的倚重持续。

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