房产项目被包装成理财产品 涉嫌非法集资风险大顺水鱼财经

外地房产项目全额股权抵押，年化收益率15%，还有额外分红。你看到这样的所谓投资理财产品，会不会动心？日前，合肥街头现身一张传单，无为县一房产项目的全额股权抵押投资理财产品招揽客户，投资额3万元起，年化收益4500元。不过律师提醒，这样的所谓投资理财产品，有较高的' 法律风险，还有非法集资之嫌。

【街头传单】

自称一年收益超15%

上周末，合肥街头一张黄色传单广泛散发，一房产项目以全额股权抵押方式，向公众发出投资邀约，负责具体操作的是上海一家投资公司。

据传单介绍，这款投资产品共分6档，3万起投，最高可投100万，分6个月和12个月两种期限，年化收益率分别为11%和15%。而目前市场上的投资回报率，以最高的P2P理财计算，年化收益率也不过9%，高收益成为这张传单吸引投资者的利器。

除两种期限的固定投资收益外，投资者还可享受1%~5%不等的额外分红，并承诺每月1日将收益打入账户，对资金用途则“用于全额股权抵押给投资公司的房地产企业施工工程专用款，不得用于其他项目”。

【实地探访】

撤资须等下家接手

“我们拿下了他们99%的股权”，近日，在蔚蓝商务港A座的投资洽谈室，上海投资公司的客户经理小张介绍，房产项目位于芜湖无为县的核心地段，一期70多套住宅已售罄。拿来做全额股权抵押投资产品的是该项目二期，“通俗讲吧，就是我们跟开发商签了协议，他们将项目及土地使用权等公司拥有的权利以股权抵押给我们，由我们提供建设资金”。

“投资有什么保障？ ”小张解释，投资人拥有该项目的股权，募集的资金专款专用，项目经过严格审核，能够确保投资收益。但记者注意到，所谓项目严格审核只是“公司曾经做过测算”，最重要的一重保障是“如果他们还不起钱，楼盘和土地都是我们的了”。关于更加确实的证明文件，小张所能提供的仅限于工商注册、' 税务登记等文件复印件。

据介绍，资金将存入银行，建筑企业每月申请进度款，由开发商审核，再报投资决策委员会复核，之后银行付款，全程拥有控制权的完全是房产公司和投资公司，并没有看到权威及独立的第三方监督。

对于投资者来说，如想提前撤资则没那么简单。小张介绍，撤资要收取投资额6%的管理费，且还须该公司找好下家接手。

【律师说法】

此举涉嫌非法集资

这样的全额股权抵押投资产品靠不靠谱？

安徽中天恒律师事务所律师' target='_blank' >陈军说，这就是A房产公司缺钱，向B投资公司借钱，而B公司也没那么多钱或者不愿将自己的钱一次性投入，于是就产生了这样的合作，A公司的股权质押给B公司，而B公司则借此包装成投资产品，向公众募集，然后借给A公司使用。

此投资在法律上有较高风险。拥有A公司股权的是B公司，一旦发生问题，A公司股权将自动扣划至B公司，A公司土地使用权等则会随B公司的诉讼，由法院判决后执行拍卖等程序。也就是说，B公司在法律上对A公司的股权享有优先权。个人投资者和B公司间的合同关系，最终更多也需通过诉讼来解决。同时，上海投资公司的行为，涉嫌非法集资，投资者需谨慎。记者郜征