3月京个贷市场交易量同比降40%顺水鱼财经

和讯房产消息 据“' 伟嘉安捷”统计数据显示，3月京个同与去年同期相比下降40%，没有出现去年上半年交易“小阳春”的现象，近期信贷收紧及二手房市场弥漫的观望情绪是交易量上涨放缓的主因。

楼市未出调控新政 ' 房价“预判期”购房人持币观望

虽然已进入三月末期，然而二手房市场观望气息依旧浓厚。伟嘉安捷”指出，与往年情况不同的是，今年3月“' 两会”过后市场并未出台新的调控政策，加之近期受信贷收紧的影响，造成楼市价格上涨趋缓，这些都给购房人释放了一种降价信号，对二季度房价走势的预判让不少购房人陷入了观望态度，购房需求的下降是导致整体个贷市场成交量下滑的主因。

银行房贷额度紧张 首套房利率基准或再上浮5%

除去购房人心态上的转变外，“伟嘉安捷”从各大银行统计发现，目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。原因两个方面，一方面，去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的' 互联网金融产品的出现，都给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷转而投向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本，导致了成交量的滞涨。

利率情况列表 align=middle src="http://i8.hexunimg.cn/2014-03-31/163523846.jpg">
京二手房首套房利率情况列表

无抵押贷款渐成银行“新宠” 老百姓需求多交易量少

在住房贷款业务略显“疲软”的同时，无抵押贷款却逐渐成为了银行的“新宠”。据“伟嘉安捷”了解得知，银行推出了各种适宜的小额信贷产品用以吸引' 大众消费。由于3月老百姓们消费需求较大，因此手续和放款都比较灵活的无抵押贷款的需求量在市场里活跃起来，然而无抵押入市门槛及利息较高，因此也卡住了一批入市资格，促使无抵押贷款形成了“有价无市”的局面，也促成了个贷市场上涨动力的不足。

随着4月人群消费需求的复苏，具有需求的购房人会逐渐出手入市，“伟嘉安捷”预计4月个贷市场的交易量将呈稳中有升态势。

【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。