京二手房交易3月份第四周住宅成交量2229套顺水鱼财经

和讯房产消息 3月份第四周（3.24-3.30），北京' （楼盘）二手房市场在经过一段时间的观望期后，买卖双方开始入市，成交价格也出现小幅上涨。

3月份第四周（3.24-3.30），北京市二手住宅成交量为2229套，环比上涨2.1%，同比2月上涨20.2%。成交面积为201070平方米，环比下降4.3%；同比2月上涨21.6%。

图一：2014年3月第四周二手房住宅成交量变化

价格走势

图二: 2014年3月第四周二手房住宅成交均价变化

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

成交均价分析：3月份第四周，北京市内城二手房成交价格为39215元/平米，环比涨幅为0.07%，基本持平。

供需关系

走势图 align=middle src="http://i7.hexunimg.cn/2014-04-01/163555335.jpg">
图三：新增房源量和新增客源量走势图

3月份第四周，新增房源环比上涨3.1%，新增客源环比上涨5.0%，房源、客源新增本周继续回升，整体供需保持平衡，供需比为1:3。

市场分析

上周（3.24-3.30）北京市二手房住宅整体成交量小幅度增长。观望一段时期后，政策未见变化，买卖双方慢慢接受市场现状，部分购房者开始逐步入市，成交价格小幅上涨，但有一定议价空间。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，一方面，市场在经过一段时间观望期后仍没有出现大幅度的降价现象，所谓的楼市崩盘不过是个别人的一厢情愿，大部分客户放弃幻想，谨慎入市。另一方面，自住型商品房申报与摇号比例相差过大，客户中签比例过低，一些没有优先权的刚需客户不得不再次将目光投向商品房。此外，' 土地市场持续火热，北京一季度土地出让金保持高位，长时间关注商品房市场的客户又担心' 房价恢复上涨，开始入市。

寇海龙称，虽然3月份北京二手房市场处在成交低位，但整体趋势未根本改变。4月和5月将是最重要的时间窗口，如果新房市场能够在低价入市的带动下恢复增长，那么二手房市场也会逐步回暖。

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