卖房换300万理财月息过万顺水鱼财经

近日，有网友在' 微博上称，将其房子卖出得到的300余万元，一半购买银行理财产品，一半存活期通，平均每月有一万多的利息，该网友称此举是“要为自己活着”。 据信息时报

卖房300万元 买150万理财产品

按照该网友的计划，300万中，有150万用于购买银行理财产品，而另外150万购买活期通，即投资于货币基金。按照活期通4%的年化收益率来计算，1年能够有6万元的收益。按照银行理财产品5%的年化收益率来计算，1年能够有7.5万元收益。如此，按照这种方案，该网友1年的利息收入有13.5万元，也就是平均每月11250元收入。

不过，也有专家表示，从实际来看，采用这种方式达到每月万元以上收入是比较困难的。要想每月都有过万元的收入，可购买一些短期银行理财产品，做一些基金定投。不过这些产品的收益率是浮动的。

网友支招“不卖”方案 出租+投资月入七千

有网友给他支招。“房十五”认为，此种方式过于保守。他建议，把钱分为两部分：流动性要求高的和流动性要求低的。“货币基金流动性很好，拿来代替活期存款没有问题。流动性要求低的部分可以选择P2P网贷。”以某P2P网贷平台12%的利率计算，用60万元购置货币基金，用240万元购置P2P网贷，则月收入为2.6万元。

另外，如果不卖房子，可将房屋出租收取租金，住宅抵押申请贷款，资金进行P2P网贷投资。如此，月租金收入可达6000元，抵押贷款按照15年、200万本金、7.3%利率计算则每月还款额为18314元，理财收入每月2万元，则每月的收入为7686元。假设此人不吃不喝一分钱不花，所有收益均按原投资渠道继续投资，考虑按月复利。则15年还完贷款后总资产对比，原方案的现金为588.47万元，而此方案的现金为583.98万元，两者只相差4.5万元，而后者保留了房产。

卖房盘活资金 专家称并非不可取

国家高级理财规划师刘丽新认为，卖掉房子去做理财的方式是可取的。以该网友的例子来说，这套房产是他唯一的房产，因此，无论以后房价涨到多少，他也还是要住在这套房子中，目前来看，房价的上涨对他来说并没有太大的意义，而将房子出租出去每月房租仅为房价的2%。而卖掉房子以后，他就盘活了300万元资金，可以选择自由的生活。例如租房尽管要面临一些风险，但是也可以更加自由地选择自己喜欢的居住区域。

不过，这名网友用一半资金购置货币基金比例太高了。货币基金主要是用于盘活生活应急金，通常为家庭年收入中3~6个月收入。可将剩余部分按风险承受能力用于购置银行理财产品、' 信托产品、基金定投、债券等固定收益类产品。也应该适当配置一些' 保险（' 放心保）保障。

而对于网友支招将80%的资金用于投资P2P网贷，刘丽新则颇为不赞同。她表示，目前P2P网贷平台的风险仍然是比较大的，一旦发生如平台倒闭等风险，投资者将可能血本无归。