京津冀一体化五问顺水鱼财经

3月以来，京津冀一体化突然大热，北京' （楼盘）周边城市' 房价趁机炒作，大涨不已。但首都副中心也好，产业转移也好，并无新意，除了概念传销，根本问题一如昨日。21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为， 京津冀一体化必须回答以下几个问题：

一问： 京津冀一体化有无中央层面协调组织？

没有。涉及多省市的合作，重大基础设施建设，职能调整，产业迁移，人口分流等等问题，若无中央层面的协调，任何规划就难以避免单相思之嫌。

二问： 京津冀一体化的同城化，是否提上议事日程？

没有。如果不解决交通的同城化， 京津冀一体化就是空谈。 10年前就传说燕郊划到北京，北京地铁通到燕郊，现在仍然是传说而已。这方面与之对比的是，珠三角的一小时交通圈，却在踏踏实实地推进。

三问： 京津冀一体化，首都部分职能迁移，产业转移，是否可能？

除非中央最高层亲自命令，否则就只是幻想。迁了央企和高校，就得同时迁医院和优质中小学，而同时迁，比登上火星还难。职能不分解，央企不迁移，产业和人口的转移就只能通过市场的力量自行调节，那就是维持现状而已。

四问： 京津冀一体化，环北京房子值得' 投资吗？

大家已经看到了，京津冀毫无变化，环北京房价已经涨了，但这只是开发商善于炒作的涨，没有实质进展，就可能随时回落。此时投资环北京楼盘，就是赌博。

五问： 京津冀一体化，北京房价会下跌吗？

即使有了实质性进展，环北京房价会涨，却并不意味着北京房价会下跌。除非房地产政策发生重大变化，北京流入人口出现真正下降。

【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。