楼市五大“损招” 购房要睁大眼睛避免上当顺水鱼财经

虚假宣传、设置陷阱、霸王条款……尽管与数年前相比，房地产市场的品牌房企和品质楼盘越来越多，但是楼市仍然有不少杂音。对于购房者而言，一不小心就有可能“中招”，无奈踏上漫漫维权路。

开发商究竟有哪些“损招”？购房者又该如何避免上套？本报特地遴选近期发生在杭州 qk= page=1" （楼盘）楼市中的热点维权事件，希望读者能从中吸取一点经验教训，在自己的购房之路中少走弯路。

“假学区”房大忽悠

下沙某楼盘销售时一直宣称，其属于下沙最好的学区——文海小学。不过去年底临近交付时，业主从政府主管部门得知，该楼盘并不属于文海学区。一些冲着学区买房的业主，被开发商的这种行为彻底激怒了，拒绝收房，要求开发商对此事给个说法。

无独有偶，去年底桥西某楼盘也因为“学区门”，引发了与业主之间的一番争执。该楼盘销售时一直宣称其属于卖渔桥文澜小学学区，不过临近交付时，业主了解到的情况却并非如此，从而引发业主集体维权。

也有一些楼盘，宣称引进某知名学校的分校，但事实上该分校与本校的师资力量相差悬殊，有的仅仅是挂靠关系，隶属于同一教育集团但并不共享师资力量。这样的一些楼盘，也被称之为“伪学区”楼盘。

点评：杭州楼市近年来类似于这一类“假学区”事件，可以说是屡见不鲜。由于人们对学区的普遍重视，学区房自然也就成了开发商宣传过程中的卖点。理论上说楼盘只有交付之后，教育主管部门才会划定学区，因此开发商的宣传也只是一面之词。教育主管部门还会根据生源情况，对学区范围进行调整，根据以往的学区范围想当然地以为自己的楼盘属于这个学区，一旦出现变数就会引发纠纷。也有一些开发商甚至明知自己的楼盘不太可能划入优质学区，但是销售过程中故意诱导购房者，如果是这一种情况就属于欺诈。开发商在销售过程中应将学区划定规则如实告知购房者，如果在宣传资料中铁板钉钉地说自己的楼盘是学区房，届时又不能兑现的话，那么就应该承担相应责任。

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