客服热线：
手机版
二维码
8盘入市，京楼市周供应创今年新高
和讯房产消息 续3月份楼市的高供量，4月份，房企推盘量继续马力全开，在刚需项目的全面开闸下，上周，北京' （楼盘）商品住宅的周度供应量创下了2014年的新高。
据亚豪机构统计数据显示，上周末（3月12日-3月13日），北京楼市被刚需项目全面覆盖，包括' howImage('stock','1_601186',this,event,'1770') 中国铁建(' 601186,' 股吧) 北京山语城、中国铁建 原香漫谷、中国铁建 国际花园、东亚首航国际、格林云墅、东亚 朗悦居在内，共有6个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市，这样，算上3月7日开盘的东亚 印象台湖和3月8日开盘的福熙大道，上周（3月7日-3月13日），北京共有8个项目入市，累计新增供应2383套，成为2014年以来楼市供应套数最多的一周。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，2014年刚需市场蓄客量难以再现去年的火爆状态，供需比差距缩小已经成为事实，导致房企对于刚需市场后市预判已经普遍走低。下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下，刚需市场的销售难度与销售风险将与日剧增，对于刚需项目而言，越晚开盘，项目溢价空间就将越小，因此，尽早跑量出货，已经成为房企的普遍共识。今年2季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段，2季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应' target='_blank' >高峰。
品牌房企高周转策略明显，2014行业集中度将持续上升
而继万科之后，已有越来越多的品牌房企加入了这轮“百米冲刺”的过程。上周，在北京8个开盘项目中，除福熙大道外，其余7个项目全部为刚需项目。而其中6个项目分属于中国铁建与东亚两个企业。中国铁建一举推出了位于房山区的中国铁建 原香漫谷、中国铁建 国际花园、以及位于丰台区的中国铁建 北京山语城三个项目，位于顺义区的中铁 花溪渡也已于上周同时取证，近期即将开盘。而东亚地产则在上周一口气推出了东亚 印象台湖、东亚 首航国际、东亚 朗悦居三个项目，分别位于通州、顺义及房山三个区域。两个房企分别于上周累计推出了1200套、900套房源，不可不谓大手笔。
对此，任启鑫认为，房地产行业作为一个资金密集型与资源密集型的行业，未来行业集中度的进一步上升是大势所趋，2014年是刚需市场迅速变化的一年，也将成为行业进一步分化的一年。毫无疑问，拥有丰富' 土地与项目储备、能对市场做出快速反应的品牌房企在价格战、速度战中的优势是显而易见的，而快速出货可以令房企获得充足的现金流，进入下一轮土地补仓的周期循环。因此，采取高周转模式的企业在资金风险、市场风险的把控上也将拥有更大的主动性。任启鑫预计，2季度，在刚需项目的集中放量下，将有越来越多的品牌房企步入跑量出货的后尘，从而进一步加速行业洗牌过程。
供应给力难阻成交颓态，供量扎堆区域或将进入以价换量通道
据亚豪机构统计数据显示，截至4月13日，4月份北京已有13个项目入市，累计供应套数逼近3000套，比3月份同期的供应套数相比增加了18%。然而，虽然4月份楼市供应的发力已经全面超过3月，但是成交数据却仍然出现了三成左右的下滑。最新数据显示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面积达17.44套，成交均价为27816元/平方米，环比3月同期，成交套数、成交面积、成交价格三项数据分别下降36%、31%、2%。
对此，任启鑫认为，供应与成交截然不同的表现，从一定程度上证明，市场对供应的增加并不“买账”，在客群日益转浓的观望情绪中，素以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市，正在加速向买方市场转移。
而在成交量价齐减的局面下，楼市成交的主力区域也有所转移。据亚豪机构统计数据显示，4月1日至4月13日，房山区共成交房源368套，占了总体市场成交的29%，位列各区域榜首。而上周，房山区的市场供量仍在持续增加。长阳板块的中国铁建 国际花园一次性开盘800余套房源，成为继首创新悦都之后长阳板块的第二波大规模放量。除此之外，受到地铁燕房线延长线的消息利好，位于城关的中国铁建 原香漫谷与位于阎村的东亚 朗悦居也同时开盘，共向市场释放了600余套房源。可以预见，作为近年来的热点' 置业区域，在区域项目扎堆开盘的供量刺激下，4月份，房山区将继大兴区之后成为主力成交板块。但是，任启鑫也指出，区域供量的激增将造成区域蓄积客群的加速消化，在当前整体客群的观望态势下，未来区域房源存量的去化速度将进一步放缓，将可能促使后续项目进入以价换量通道。
上周（4月7日-4月13日）商品住宅成交套数排名
【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-85650688联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。
