五年收回一半房款 苏宁雅悦领衔房产理财顺水鱼财经

有数据显示，南京酒店式公寓供应集中表现在河西、江北和江宁，而具体到板块的供求比，城中板块此类产品虽然售价较高但都供不应求，在未来一段时间内仍存在较大的市场机会。面对市场上各具特色的酒店式公寓，专业人士认为不能盲目投资，辨别这类产品一定要看清所处地段的特色、开发商实力、酒店管理公司运营能力。

据了解，目前国际酒店集团万豪和雅高等酒店运营巨头纷纷将目光锁定' target='_blank' >苏宁雅悦。在全球顶级公寓的价值体系中，对于中心地段的苛求最为突出，同时还需具备强大的高端客群来支撑顶级公寓的运营，对于管理项目的选择往往具有严苛的要求。

苏宁雅悦地处南京最繁华的“中华第一商圈”新街口中心，是南京人流量最为集中、消费最为活跃的中心区，也是商业潜力最大、配套最完善的地段，汇聚顶级城市资源，独享国际品牌、科技、文化三体优势，坐拥南京商业、商务双核心，多功能多业态复合相互作用互为价值链，构筑全资源链的中心之城，升值潜力惊人。

随着国际酒店品牌入驻，新街口的叠加价值凸显，市场预估苏宁雅悦在租金回报率将超同类产品一倍。苏宁雅悦作为跨界金融与房产的投资产品，也将揭开南京公寓投资的新篇章。

金陵晚报记者 叶晶

当房子不再只是不动产，还能“跨界”理财产品；当“房产理财产品”年收益可能高达12-18%，酒店式公寓投资回报率达到10% ，南京即将步入不动产跨界金融的投资理财新时代。

数据分析显示，南京酒店式公寓投资回报率一般在6%左右，近日有消息传出城中心一家公寓，欲和国际知名物业合作托管，连续五年预计投资回报率市场评估预计达到10%。

有投资专家表示，投资房产品，区域价值和产品质量是增值的第一要素。目前不动产投资主要有住宅、商铺、酒店运营公寓三种形态。其中，住宅收益回报率在3%左右，相对较低；商铺投资门槛较高，运营管理等影响收益因素复杂；而国际资质酒店集团统一管理的服务式酒店公寓，收益颇高，回报周期较短，增值空间大。

目前，由国际知名的酒店式服务公寓管理集团主要有万豪、洲际、雅高等，管理打造的项目往往呈现出较高的物业价值：在上海、北京、深圳等一线城市，高端服务式公寓的出租率大多在90%以上；以深圳的万豪行政公寓为例，月租金已达到240元/平方米，远高于周边公寓平均租金水准。

是什么支撑高端酒店式服务公寓如此之高的投资回报率呢？

从投资客户关注的承租客户角度来看，据统计，新街口CBD作为南京最醇熟的商务中心，越来越多的国际型企业及单位已经选择入驻南京。新街口主要入住客户为专业服务类、金融类租户，外资企业，三星集团南京办事处、摩托罗拉、渣打银行等世界500强企业的办事机构均身藏其中，带来了大量的高端客户承租需求。随着南京城市迎来了前所未有的跨越式发展，南京高端酒店房费及酒店式公寓租金也迎来新一轮上涨周期。

金陵晚报记者从房产中介了解到，在新街口强大高端客群支撑下，新街口五星级酒店目前入住率平均在90%以上，在顶级国际服务式公寓市场空白的环境下，五星级酒店长包房更是供不应求。

高端租赁需求引发投资新方向

作为2014年青奥会的承办城市，南京正式迎来奥运经济时代，酒店式公寓的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。而目前南京市场的普通公寓普遍存在五统一管理、客户混杂、入住率不稳定等问题，租金年回报率在3%—4%左右。普通酒店运营的国际公寓有统一管理，租金水平较低，年回报约为4%—6%。目前南京本土五星酒店，由于客群高端稳定，60平方米保守月租约30000元/月，100平方米保守月租60000元/月，若以周边房产销售价格测算，回报收益较高预计高达12%-18%。

近日，金陵晚报记者获悉，位于城中新街口核心地段的高端酒店式服务公寓苏宁雅悦，市场评估投资回报率预计约10%，并且还将实现连续5年托管回报保障，以满足投资者在市中心地段投资置业的需求，成为房产理财投资新的“利器”。

业内专家分析，能满足这类客户需求的产品形态，即顶级酒店式服务公寓在南京显得十分缺乏，苏宁雅悦的出现，填补了新街口高端服务式公寓空白。

城中现回报率约10%房产理财产品

核心地段 国际品牌 保障投资前景

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