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和讯房产消息 2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。但是，一线城市、部分二线城市豪宅市场表现却独树一帜，一部分项目还呈现出集中放量的态势。
同策咨询研究部总监' target='_blank' >张宏伟认为，年初豪宅市场集中放量集中成交，主要是两方面原因：年后高端预售许可证放开，当前释放的是去年年底被（停发预售许可证）限售项目的市场需求；在银行信贷紧缩市场背景下，企业资金回笼速度放慢，对于存量偏大的板块或区域，一些精品化房企调整推盘策略，采取平价策略推盘，甚至部分城市高端项目采取大幅降价的措施，也会导致年初高端楼盘集中成交。
研究结果表明，主要城市的豪宅市场的发展速度大大超过了同一城市中主流住宅市场的发展速度。从过去几年豪宅市场发展状况来看，价格上涨最快的地区为北上广深等一线城市、及部分二线城市，原因是这些地区新晋富人阶层的兴起以及商品价格的上升。
《群邑智库 2013' target='_blank' >胡润财富报告》。报告显示，全国有105万千万富豪和6.45万亿万富豪，分别比去年增长3%和2%。从地区看，北京' （楼盘）千万富豪比去年增加5,000人，达到18.4万人，亿万富豪比去年增加200人，达到1.07万人，全国排名第一；广东有17.2万位千万富豪和9,600位亿万富豪，排名第二；上海' （楼盘）有14.7万位千万富豪和8,500位亿万富豪，排名第三。天津' （楼盘）是增速最快的一个城市，有1.9万位千万富豪和1,400位亿万富豪，分别比去年增加11%和12%，全国排名第10。其他增速较快的还有山东、河南、云南、贵州' （楼盘）、青海和西藏' （楼盘）。六成富裕人士在非一线城市，例如杭州' （楼盘）、宁波' （楼盘）和佛山' （楼盘），千万富豪人数均在2万以上。
从结果来看，正是由于这些富豪阶层频出，使得一些资金流向全国最为尊贵优越的顶级豪宅。以上海10万元/平方米的天价豪宅来讲，同策咨询研究部数据显示，2014年1月至4月24日，上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交27套，其中别墅豪宅9套。按照目前的去化速度，预计2014年全年上海天价豪宅可成交90套左右。尽管低于2010-2013年4年年均115套的成交量，但是，总体表现也没有示弱。比如4月23日，汤臣一品以近2.285亿元的总价成交了一套楼顶的复式单元，房源面积986.45平方米，成交的单价超过23万元/平方米，使整个豪宅市场热情重新燃起。
再比如，自华侨城苏河湾2013年8月6日供应99套房源，主力户型为177-380平方米精装房，2013年9月入市至今，10万元/平方米以上天价豪宅已成交11套。华侨城苏河湾短期内成交超过10套，已是天价豪宅热销的典范，成为整个豪宅市场关注的焦点，一定程度上说明市场对于华侨城苏河湾品质与项目保值增值等功能的认可。
此外，从历史成交情况来看，同策咨询研究部数据显示，2010-2013年4年间，上海市单价10万元/平方米以上天价豪宅总计成交458套，其中别墅豪宅122套。2010-2013年这4年天价豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套，4年平均每年卖出115套。这也说明，上海单价10万元/平方米以上天价豪宅市场整体上每年还是有115套左右的市场容量。
这说明作为全球最大新兴经济体首都的上海已成为这些富豪' 投资的不二之选。同样，部分二线城市如杭州、苏州' （楼盘）、成都、天津等地也成为这些富豪投资的选择地之一。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从这些富豪们偏好来讲，富豪买家需要的是品质最为出色的顶级国际性住宅，并愿意为此付出相应价格成本，他们的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出以上海为代表的全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。
从豪宅的抗跌性或保值的角度来讲，豪宅市场的抗跌性还是比较强的，在市场高涨期，豪宅市场成交较为活跃，对于投资客的资产保值增值具有重要的作用；而在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。
来源：同策咨询研究部总监 张宏伟
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