房价暴跌是伪命题顺水鱼财经

财信网讯（记者 刘希玮）近来唱空中国楼市的声音不绝于耳。有人说，中国' 房价泡沫这次一定会破灭，必然是拉美式加日本式，中国房价最少要跌去80%。融创中国董事长' target='_blank' >孙宏斌表示，中国的房地产行业面临产能过剩，房价下行的压力很大。

而且，各地也不时传出某某楼盘降价、每平降多少多少，比如前期的常州' （楼盘）、杭州' （楼盘）以及近期的温州' （楼盘）、成都等城市陆续有楼盘降价的新闻。再加上外媒也报道“精明的' 投资者开始抛售中国房地产”，一时间好像国内楼市真的要垮了似的。

房价的波动牵扯到千家万户，牵扯到政府、开发商、银行等诸多方面，几乎辐射到各个人群和主体，确实受到全社会的关注。

但是，房价这个词，对各个地方的意义是不一样的。房地产市场在各个地区之间差异非常大，是一个地域性很强的市场。同样的房子，上海' （楼盘）4万/平米抢不到，银川' （楼盘）只要5000元/平米。所以，同样的房价，对各地居民的意义是不一样的。

很多专家都说，房地产市场进入了分化的拐点。意思是，有的城市房价可能要下跌了，有的城市房价还很坚挺，而且还将继续上涨。对于房地产企业，有的企业可能撑不住了，有的企业还财大气粗。对于地方政府，可能绝大多数地方政府都不希望房价下跌，如果地方政府是个人，这绝对是心里话。

' target='_blank' >财政部发布的《2013年全国财政收支情况》显示，2013年地方政府财政收入68969亿元（+12.9%），地方政府性基金收入（本级）48007亿元，其中' 土地出让收入41250亿元（+44.6%），前二者之和为116976亿元，卖地收入占比35.26%。和房地产相关的各种税收收入（多数为地方税）超过1.9万亿元，粗略估算卖地收入和房地产相关税收占地方政府收入超过50%。如果房价大幅下跌，市场预期完全改变，卖地收入将减少，房地产相关税收减少，地方政府靠什么生存、发展呢？

无锡' （楼盘）日前发布户籍新政，放宽买房落户条件。这被看作是地方政府侧面突破楼市限购的自救行为。此前，杭州、长沙' （楼盘）、福建等地也传出不同版本的“救市措施”，相信未来还有很多地方会想方设法“自救”。

差不多在同一天，国家信息中心经济预测部主任' target='_blank' >祝宝良公开表示，“目前部分地区的房价‘超跌’，赞成个别地区放开限购政策。”' target='_blank' >孙宏斌也表示，每个城市行情不同，要差别化看待，看好长三角地区的房地产市场。

从数据来看，为房地产市场提供支持的金融机构也没有市场流传的那么悲观。统计数据显示，购房贷款余额增速自2012年6月以来逐渐攀升，到去年底已经达到了21%，房地产开发贷款余额的增速也连续7个季度递增，到去年底达到了14.68%。尽管都在说某某银行限贷（对购房按揭），但不管如何限制，金融机构对房地产的“喜爱”是与日俱增的。房地产贷款余额占金融机构各项贷款余额的比重自2005年以来一直在稳步扩大，到去年底已经超过了20%。

展望未来，“中国房价暴跌”本身就是个伪命题，即使下跌也顶多是局部的、区域性的。在新型城镇化及“市场在资源配置中起决定性作用”的大背景下，大多数城市的房价是有支撑的，房地产市场仍然会不断发展壮大。