五一”楼市成交遇冷 降价抢跑仍局限个别城市顺水鱼财经

和讯房产消息 从刚刚过去的“五一”假日市场表现来看，众人翘首以盼的“红五月”正面遭遇开局失利。各线城市成交量急剧萎缩，主要城市项目去化不容乐观，而部分城市举办的“五一”房展会更是陷入“看着甚众，买者寥寥”的尴尬境地。为此，克而瑞研究中心联合各城市机构对“五一”假日楼市表现进行了详尽深入的调研。

表：2014年五一节假日期间部分城市成交情况

41个重点城市成交同比减少过半，二线城市降幅尤为巨大

据克而瑞监测数据显示，今年“五一”假日期间，41个重点城市新建商品住宅总成交量约66.48万平方米，较2013年同期的147.98万平方米，同比锐减55.08%，其中一线城市成交总量约11.02万平方米，同比减少32%，北京 qk= page=1" （楼盘）和深圳 qk= page=1" （楼盘）分别减少67%和71%；15个二线城市总成交量33.29万平方米，同比锐减63.69%，远高于市场平均水平和其他城市同比跌幅，其中14个城市同比下降，仅兰州 qk= page=1" （楼盘）一城增加6%，8个城市的降幅均超六成以上；相较之下，三四线城市的表现并不如人们预期的那样悲观，22个城市总成交量约22.17万平方米，同比减少40.93%。其中张家港 qk= page=1" （楼盘）、廊坊、丹东 qk= page=1" （楼盘）和东莞 qk= page=1" （楼盘）等4个城市同比上升，尤以张家港和廊坊为最甚，增幅分别达到122%和106%，12个城市同比降幅超过五成。

之所以出现这样的情况，从各城市调研反馈来看，主要是因为：前4月市场需求低迷而供应不减尤其是3、4月份项目加大推盘力度，导致供求关系调整、库存消化周期普遍拉长；加之2013年" 房价上涨过快、信贷收紧、利率上浮导致购房支付能力要求大幅提升，与此同时，媒体大肆渲染的“降价论”、“崩盘论”直接影响了购房者信心和市场预期，在大多数城市房价尚未真正降低的情况下，“只听打雷不见下雨”的降价信息导致购房者观望情绪浓烈，待到房价能真正下调时入市。

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