我爱我家：天津租赁市场4月分析报告顺水鱼财经

和讯房产消息 本月租赁市场成交量环比上月，下降10%，同比去年，下降44.4%；租赁客单价环比上月，下降1.1%，同比去年，上涨4%。中心城区成交量环比上月，下降10%，同比去年，下降42.1%，租赁客单价环比上月，上涨0.2%，同比去年，上涨4.3%。

二、当月租赁热点房源成交情况

本月成交主力居室为两室，占比为51%。一室户型成交占比为42%，与上月相比下降1个百分点；两室户型成交占比为51%，与上月相比上涨1个百分点；三室户型成交占比6%，与上月持平；三室户型以上户型基本无成交，与上月相比下降1个百分点。

本月成交主力面积为50-80平米，占比为36%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比上涨2个百分点；50-80平米户型，成交占比为36%，与上月相比上下降4个百分点；80-120平米户型，成交占比为26%，与上月相比上涨2个百分点；120-144平米户型，成交占比为4%，与上月相比上下降1个百分点；144平米以上户型，成交占比为2%，与上月持平。

三、中心城区租赁概况

与上月相比，各大行政区成交占比波动幅度较小，约在1-2个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，约为32%，其次是河东区和河西区，均占比18%；而和平占比最低，约为6%。与上月相比，河西区、红桥区成交比例上涨，均上涨2个百分点；而河东区和南开区成交比例有所下滑，分别下滑2个百分点和1个百分点。

四、本月市场热点资讯 

租赁市场租金指导价格发布  市区不同板块价格差距缩小

据了解今年公布的租金指导价格(以每月每建筑平方米计算)整体呈现上涨趋势，部分区域略有下。在上涨的板块中，以和平区和河东区租金水平最高区域为例，和平区滨江道板块高层和多层住宅指导租金42元和41元，与2010年相比分别上涨了2元和3元；河东区后广场板块高层和多层住宅指导租金为31元和23元，与2010年相比分别上涨了7元和14元。而2010年租金水平较高的梅江、老城厢区域，今年租金水平出现下调，其中梅江板块高层和多层住宅指导租金从40元和38元，均下调至32元；老城厢板块高层住宅指导租金从40元下降至37元。

" 我爱我家市场研究中心认为，就此次租金指导价格整体看来，市区不同板块租金水平的差距有进一步缩小趋势。主要是因为随着近年来天津 qk= page=1" （楼盘）市整体发展水平的提升，各区域生活、医疗、交通等配套的逐渐成熟，区域差异化正在逐步缩小，各版块租金价格均有不同程度的变化，尤其是河东和河北等区域受地铁建设等影响，租金价格变化幅度较大，因此，根据经济水平和市场状态调整租金指导价格促进各版块租赁市场平衡发展，凸显调整合理性。租金指导价格的发布可以为租赁双方提供一个参考标准，但它只是一个板块内平均价格的体现，因此并非是房屋租金价格的唯一定价标准，市场成交价格还要受房屋的地段、周边配套，以及所在楼层、户型实用性、" 装修程度和家电配套完善度等因素的影响。

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