我爱我家天津市二手房买卖市场4月度分析报告顺水鱼财经

一、当月二手私产住宅成交情况

刚需、改善持续阶段释放 4月全市成交量连续上涨

和讯房产消息 根据对天津' （楼盘）市国土资源与房屋管理局公布的《每日' 房价》统计显示，2014年4月天津市二手私产住宅共成交6880套，环比上涨8.7%，同比下降13%；成交面积57万㎡，环比上涨10%，同比下降14%；成交均价9219元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨4.2%。本月我市二手私产住宅成交量自2月份之后，连续2个月呈现上涨趋势，主要是由于刚性需求阶段性入市，同时部分改善需求选择入市，因此致使成交量呈现上涨态势。

' 我爱我家市场研究中心认为，受学区房、婚房等刚性需求持续释放，以及部分之前处于观望态度的改善型需求入市，因此本月成交量整体上涨。由于改善型购房者需求不十分急迫，受到春节楼市淡季和“' 两会”召开的影响，观望氛围较浓。4月份楼市成交量、价依然较为稳定，而且刚性自住需求持续释放，带动片区市场活跃度增强，促使部分改善需求购房者对市场信心增强，观望态度有所缓解，因此选择此时入市。

4月全市三大区均价上涨 片区活跃支撑价格回升

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年4月全市二手私产住宅成交均价为9219元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.2%。中心城区为12434元/平米，环比上涨1.8%，同比上涨8.5%；环城四区8141元/平米，环比上涨2.1%，同比上涨4.4%；滨海新区7640元/平米，环比下降0.3%，同比上涨1.5%；郊县五区5629元/平米，环比上1.7%，同比上涨6.3%。

我爱我家市场研究中心认为，本月全市成交均价小幅上涨，主要是因为本月全市四大区域中仅滨海新区成交均价小幅下滑，其他区域均呈现上涨趋势，加之中心城区成交占比走高，因此致使全市成交均价小幅上涨。与此同时，本月部分片区市场活跃度提升也使得客业双方对市场信心增强，从而在一定程度上支撑价格回升。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，本月各区域成交量均有所上涨，其中中心城区共成交2752套，环比上涨12.9%，同比下降18.8%；环城四区成交1460套，环比上涨6%，同比下降11.9%；滨海新区成交1714套，环比上涨5.6%，同比上涨1.4%；郊县五区成交954套，环比上涨7.1%，同比下降18.4%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价为9219元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.2%。中心城区为12434元/平米，环比上涨1.8%，同比上涨8.5%；环城四区8141元/平米，环比上涨2.1%，同比上涨4.4%；滨海新区7640元/平米，环比下降0.3%，同比上涨1.5%；郊县五区5629元/平米，环比上涨1.7%，同比上涨6.3%。

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