降价之觞：楼市重灾区房企调查顺水鱼财经

降价，如同一把悬在房企头上的达摩克利斯之剑，对今年销售业绩形成威胁。

一季度，杭州 qk= page=1" （楼盘）、常州 qk= page=1" （楼盘）、无锡 qk= page=1" （楼盘）、石家庄 qk= page=1" （楼盘）、唐山 qk= page=1" （楼盘）、秦皇岛 qk= page=1" （楼盘）等多个城市降价信息持续蔓延，个别城市的项目促销行为甚至演绎成一场降价暗战。我们试图通过对万科、世茂、恒大、绿城等几大房企在上述降价城市项目分布情况统计，直观感受“降价”对房企业绩带来的影响。目前仅以一季度业绩为例，更为深远的影响还有待半年报的时候见分晓。

万科

顶着行业老大这一头衔，万科的“降价行为”很容易引起或者加剧市场震动，也因此会被指责为对房地产行业及万千业主“不负责任”。但看看万科在几个降价较为凶猛城市的项目布局情况，你就会明白“降价先走”对于万科而言是多么迫切。此前曝出的" 毛大庆内部讲话一文中曾透露，万科以平均21个月作为风险警戒线，但目前包括无锡、宁波 qk= page=1" （楼盘）、杭州、上海 qk= page=1" （楼盘）、唐山等多个城市的库存已经远远超过了这一警戒线。

灾情预警：万科目前在杭州的项目有15个，其中2013年新增项目4个：萧山项目、万科大家钱塘府、钱江新城、良渚新城，万科权益建筑面积总计28.5万平方米；苏州 qk= page=1" （楼盘）共8个项目，其中VC小镇为2013年新增项目，万科权益建筑面积为21.2万平方米；唐山5个项目，2013年新增新里程、金域蓝湾A-04地块两项目，万科权益建筑面积16.3万平方米；无锡4个项目，秦皇岛两个项目，去年在常州新增万科城项目（23.5万平方米）。

受灾情况：一季度累计实现销售面积415.0万平方米，销售金额542.3亿元，同比分别增长11.7%和24.2%，销售均价同比略有下降。其中，广深区域、上海区域、北京 qk= page=1" （楼盘）区域、成都区域业绩贡献占比分别为27.6%、24.5%、23%、13.8%。得益于去年销售后劲，万科一季度业绩并未受市场明显影响，但从单月销售面积和金额的同比增速来看，万科前4月的数据呈现逐步下降的趋势，特别是4月份的同比增速下降到个位数，后续表现有待观察。