北京二手房仍处在冷淡期 5月第四周成交价39095元/平顺水鱼财经

和讯房产消息 5月份第四周（5.19-5.25），北京' （楼盘）二手房市场未能打破冷淡局面。成交量虽然有所增长，但成交价格依然下滑，交易氛围维持观望。

成交量情况

5月份第四周（5.19-5.25），北京市二手住宅成交量为1807套，环比上涨3.0%，同比4月下降9.1%。成交面积为165263平方米，环比上涨3.13%；同比4月下降10.04%。

图一：2014年5月第四周二手房住宅成交量变化

价格走势

图二: 2014年5月第四周二手房住宅成交均价变化

注：成交均价来源于城区价格（东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、宣武区）

成交均价分析：5月份第四周，北京市内城二手房成交价格为39095元/平方米，环比下降0.04%，已连续几周小幅下跌。

供需关系

走势图 align=middle src="http://i4.hexunimg.cn/2014-05-27/165178958.jpg">
图三：新增房源量和新增客源量走势图

5月份第四周，新增房源环比上涨5.0%，新增客源环比上涨1.6%。与上周相似，新增房源增幅超过客源增幅，供需比为1:3。

市场分析

与新房市场一样，北京市二手房仍处在冷淡期，客户的观望情绪未见改善，虽然按惯例已是交易旺季，但成交清淡，价格下滑。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，目前政策方面的传闻比较混乱，一会儿说' target='_blank' >住建部将放松限购，一会儿说并没有取消限购的消息，政策将保持稳定，这购房者更加无所适从。不过，' target='_blank' >央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息，对部分刚需购房者是个利好，预计未来新房和二手房交易量将有所增长。但楼市整体向下调整的格局很难逆转。

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